房屋买卖合同纠纷 （2014）榕民终字第4285号

原告欧阳爱珍与被告詹榕炎于2013年7月5日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意愿表示，该《房屋买卖合同》的内容并没有违反法律、法规的强制性规定也未损害社会公共利益，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，被告詹榕炎，作为此次交易的出卖人，应遵循诚实信用原则，将讼争店面的实际情况主动告知原告，但被告现无法提供证据证明其在交易过程中已如实告知，故其应对原告63000元的损失以及律师代理费5000元承担主要责任，结合本案的实际情况，酌情判定被告詹榕炎支付原告欧阳爱珍40800元［（63000元＋5000元）×60%］。而原告作为此次交易的买受人，对讼争店面的现状负有谨慎审查义务，在合同中已列明存在租赁的情形下，却未要求对方出示相关租赁合同，就与被告签订《房屋买卖合同》，尽管庭审中原告提供中介工作人员的证言以及原被告在交易完成后的短信往来，以此证明自己尽到审查义务，但由于证人未出庭参加庭审，故对于该份证人证言，原审法院不予采信，对于原被告在交易之后的短信往来，亦无法证明在交易过程中，原告已要求被告提供相关的租赁合同，尽到一个买受人应尽的审

原告欧阳爱珍与被告詹榕炎于2013年7月5日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意愿表示，该《房屋买卖合同》的内容并没有违反法律、法规的强制性规定也未损害社会公共利益，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，被告詹榕炎，作为此次交易的出卖人，应遵循诚实信用原则，将讼争店面的实际情况主动告知原告，但被告现无法提供证据证明其在交易过程中已如实告知，故其应对原告63000元的损失以及律师代理费5000元承担主要责任，结合本案的实际情况，酌情判定被告詹榕炎支付原告欧阳爱珍40800元［（63000元＋5000元）×60%］。而原告作为此次交易的买受人

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第4285号上诉人（原审被告）詹榕炎，男，1949年8月13日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托代理人李达，福建亚太天正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）欧阳爱珍，女，1957年3月4日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托代理人秦飞、黄林山，福建大中律师事务所律师。上诉人詹榕炎因与被上诉人欧阳爱珍房屋买卖合同纠纷一案，不服福州市台江区……