房屋买卖合同纠纷 （2014）宣中民四终字第00032号

本案二审争议焦点为：1、案涉房屋买卖协议是否已经生效；2、案涉房屋买卖协议能否继续履行。关于争议焦点1。绩溪天地房产公司与石金苟于2010年9月18日签订的协议是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。该协议第七条虽约定双方和中证人签字盖章后生效，绩溪县建委作为中证方虽没有在该协议上签章，但有绩溪县建委工作人员许启兴的签字认可，且协议签字后至今，绩溪天地房产公司并未对该协议提出过异议，此外自双方签字盖章后，双方就“存在的历史地产之争不再存在”，故该协议自双方签字盖章及中证人签字之日起已经生效。关于争议焦点2。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的变动以登记为条件，未经登记的不发生物权变动的效力。绩溪天地房产公司称因其欠款已将案涉房屋抵给他人，但绩溪天地房产公司未提供证据予以证实。此外，即使绩溪天地房产公司因借款而将案涉房屋抵给他人，但其亦未提供证据证明案涉房已办理物权变动登记，故案涉房屋的产权人仍为绩溪天地房产公司，绩溪天地房产公司应按协议约定向石金苟交付房屋。综上，上诉人绩溪天地房产公司提出的上诉理由均不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，审判程序

本案二审争议焦点为：1、案涉房屋买卖协议是否已经生效；2、案涉房屋买卖协议能否继续履行。关于争议焦点1。绩溪天地房产公司与石金苟于2010年9月18日签订的协议是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。该协议第七条虽约定双方和中证人签字盖章后生效，绩溪县建委作为中证方虽没有在该协议上签章，但有绩溪县建委工作人员许启兴的签字认可，且协议签字后至今，绩溪天地房产公司并未对该协议提出过异议，此外自双方签字盖章后，双方就“存在的历史地产之争不再存在”，故该协议自双方签字盖章及中证人签字之日起已经生效。关于争议焦点2。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的变动以登记为条件，未

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宣中民四终字第00032号上诉人（原审被告）：绩溪县天地房地产开发有限公司，住所地安徽省绩溪县。法定代表人：张重良，该公司董事长。委托代理人：夏云鹏，安徽师阳安顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石金苟，住安徽省绩溪县。上诉人绩溪县天地房地产开发有限公司（以下简称“绩溪天地房产公司”）因与被上诉人石金苟房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省绩溪县……