房屋买卖合同纠纷 （2019）川08民终1532号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定向被告支付了全部购房款，被告亦应按照合同约定向原告交付合格的商品房。庭审中原告提交的系列证据能够证实案涉房屋在合同约定的交房日期存在如入户门破损严重、次卧大理石破损、厨房地砖破损、生活阳台水龙头漏水、客厅踢脚线断裂、客厅推拉门无法上锁等质量问题。虽然双方当事人签订的《补充协议》第三条第一项约定买受人不得以商品房的装饰和设备有异议为由拒绝收楼，但该约定不能免除被告向原告交付合格商品房的义务。故对原告主张被告逾期交房应承担违约金的观点，予以采信。但案涉房屋存在的前述质量问题经原告反映后，被告对存在问题的部位进行了登记并维修或更换，庭审中原告亦对此进行了自认，从正常的角度判断不足以原告至今长达3年多的时间不接收房屋，从而致使案涉房屋至今空置。本案中造成该后果与被告未及时维修(从原告提交的被告分别在2016年4月11日、5月29日，7月6日，217年6月16日对原告反映的案涉房屋存在的问题进行登记情况来看，被告对案涉房屋存在的质量问题未及时妥善处理并告知原告维修情况

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定向被告支付了全部购房款，被告亦应按照合同约定向原告交付合格的商品房。庭审中原告提交的系列证据能够证实案涉房屋在合同约定的交房日期存在如入户门破损严重、次卧大理石破损、厨房地砖破损、生活阳台水龙头漏水、客厅踢脚线断裂、客厅推拉门无法上锁等质量问题。虽然双方当事人签订的《补充协议》第三条第一项约定买受人不得以商品房的装饰和设备有异议为由拒绝收楼，但该约定不能免除被告向原告交付合格商品房的义务。故对原告主张被告逾期交房应承担违约金的观点，予以采信。但案涉房屋存在的前述质量

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川08民终1532号 上诉人（原审被告）：广元碧桂园投资有限公司，住所地四川省广元市利州区大石镇快乐村三组。 法定代表人：杨磊，执行董事。 委托诉讼代理人：杨钊，男，汉族，1987年9月9日出生，系公司员工。 委托诉讼代理人：彭勃，男，汉族，1993年6月15日出生，住成都市天府新区，系公司员工。 被上诉人（原审原告）：何杰明，男，汉族，1……