物业服务合同纠纷 （2015）余民一终字第234号

本案属物业服务合同纠纷。虽然何火金并未在仙女湖物业公司发放的《业主公约》上签字，但双方当事人对该《业主公约》均予以认可，且该《业主公约》未违反法律、法规禁止性规定，该《业主公约》依法成立，合法有效。仙女湖物业公司自2010年为格林春天小区提供物业管理服务，何火金作为格林春天小区9栋2601室所有权人及业主，拖欠仙女湖物业公司的物业费不交，违反《业主公约》中双方认可的约定，因仙女湖物业公司未提供证据证明何火金与黄四兰系夫妻关系，更未提供证据证明该物业费系何火金与黄四兰夫妻关系存续期间所欠，故对仙女湖物业公司要求黄四兰支付物业服务费2179元及违约金603元的诉请，不予支持。《业主公约》明确了每次交纳物业费的时间为房屋正式交付之日预交十二个月，以后每次缴费见通知，但仙女湖物业公司未提交证据证明每次缴纳物业费的时间，故推定本案所涉及的物业费为按年交纳物业费。即2013年的物业费为2013年12月31日之前交纳，2014年的物业费为2014年12月31日之前交纳，依此类推。仙女湖物业公司单方面将《业主公约》第八条中的“多层住宅按建筑面积每月每平方0.6元”打印字体手写修改为“多层住宅按建筑面积

本案属物业服务合同纠纷。虽然何火金并未在仙女湖物业公司发放的《业主公约》上签字，但双方当事人对该《业主公约》均予以认可，且该《业主公约》未违反法律、法规禁止性规定，该《业主公约》依法成立，合法有效。仙女湖物业公司自2010年为格林春天小区提供物业管理服务，何火金作为格林春天小区9栋2601室所有权人及业主，拖欠仙女湖物业公司的物业费不交，违反《业主公约》中双方认可的约定，因仙女湖物业公司未提供证据证明何火金与黄四兰系夫妻关系，更未提供证据证明该物业费系何火金与黄四兰夫妻关系存续期间所欠，故对仙女湖物业公司要求黄四兰支付物业服务费2179元及违约金603元的诉请，不予支持。《业主公约》明确了每次

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）余民一终字第234号上诉人（一审原告）：新余市仙女湖物业服务有限公司，住所地江西省新余市渝水区仙来管委会。法定代表人：刘建光，该公司总经理。委托代理人：刘庆利，江西姚建律师事务所律师。委托代理人：任英超。被上诉人（一审被告）：何火金。被上诉人（一审被告）：黄四兰。上诉人新余市仙女湖物业服务有限公司（下称仙女湖物业公司）因与被上诉人何火金、黄四兰……