商品房销售合同纠纷 （2021）粤03民终738号

本案系商品房预售合同纠纷。双方之间签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》及附件系当事人真实意思表示，合法有效。针对上诉人的上诉请求，本院评析认定如下：关于办证义务，双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》附件五第十六条第二款约定，一次性付款购房的买受人须自行办理该房产的《房地产证》，出卖人在本合同约定的交付截止日起240天内办理完初始登记即视为履行了办证义务。合同附件五第十六条第四款约定，若因出卖人未办理初始登记或工程本身问题，导致买受人在本合同约定的交付截止日起240天内仍无法办妥其名下的《房地产证》的，则视为出卖人违约，出卖人应自延期的第二日起按照本合同第二十二条约定的违约金标准承担违约责任。《深圳市房地产买卖合同（预售）》第二十二条约定，出卖人应自涉案房产交付之日后的第240日起，按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金。双方签订的《清凤荣盛创投大厦创意空间交房时间及标准确认书》约定，买受人确认该房屋交房时间由2017年12月31日变更为2018年6月30日。2018年7月2日，上诉人盖章确认《清凤荣盛创投大厦入伙手续办理流程表》，该表载明此表为交房手续全流程表，业主全流程签

本案系商品房预售合同纠纷。双方之间签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》及附件系当事人真实意思表示，合法有效。针对上诉人的上诉请求，本院评析认定如下：关于办证义务，双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》附件五第十六条第二款约定，一次性付款购房的买受人须自行办理该房产的《房地产证》，出卖人在本合同约定的交付截止日起240天内办理完初始登记即视为履行了办证义务。合同附件五第十六条第四款约定，若因出卖人未办理初始登记或工程本身问题，导致买受人在本合同约定的交付截止日起240天内仍无法办妥其名下的《房地产证》的，则视为出卖人违约，出卖人应自延期的第二日起按照本合同第二十二条约定的违约金标准承担违约

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终738号上诉人（原审被告）：四川省清凤现代房地产开发有限责任公司，住所地四川省成都市金堂县赵镇十里大道二段12号2楼，统一社会信用代码91510121720313873J。法定代表人：詹金菊，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：金旺，四川琴台律师事务所律师。委托诉讼代理人：马力，四川乐伯乐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳……