定金合同纠纷 （2017）辽05民终360号

房屋买卖的中介服务应属居间合同法律关系，居间人接受委托人的委托后通过提供订立合同的媒介服务，促成房屋买卖合同成立，并按约定收取报酬。本案中，华联公司在罗奎义看中案涉房屋后，向房主报告订立合同的机会，促成房屋买卖合同成立，按约定收取报酬。如因买卖双方原因未签订合同，可继续接受房主委托再提供居间服务。但华联公司为了实现买卖双方合同成立，能够收取报酬的目的，而向买方收取保证订立合同的定金5000元，已经超出居间服务合同的内容，虽然法无禁止，但华联公司收取了定金，就不仅是约束罗金成如不能按约订立合同就无权要求退还定金，按照权利与义务是对等原则，华联公司自身也应当承担如因其原因不能订立合同应当双倍返还定金的责任。但本案中，华联公司单方约定如因卖方原因不能出售此房屋双倍返还买方所交定金，完全免除了华联公司自身的责任，却加重了买卖双方的责任，该定金条款无效。鉴于本案中罗金成也未能在约定期限内筹集全款，存在履行义务的不当之处，同时考虑华联公司已经提供了必要的居间服务，按照合同法的公平原则和诚实信用原则，一审法院酌情认定华联公司返还定金4000元。谢春霞是华联公司的雇佣人员，其代理行为应由华联公司承担民

房屋买卖的中介服务应属居间合同法律关系，居间人接受委托人的委托后通过提供订立合同的媒介服务，促成房屋买卖合同成立，并按约定收取报酬。本案中，华联公司在罗奎义看中案涉房屋后，向房主报告订立合同的机会，促成房屋买卖合同成立，按约定收取报酬。如因买卖双方原因未签订合同，可继续接受房主委托再提供居间服务。但华联公司为了实现买卖双方合同成立，能够收取报酬的目的，而向买方收取保证订立合同的定金5000元，已经超出居间服务合同的内容，虽然法无禁止，但华联公司收取了定金，就不仅是约束罗金成如不能按约订立合同就无权要求退还定金，按照权利与义务是对等原则，华联公司自身也应当承担如因其原因不能订立合同应当双倍返还定

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽05民终360号上诉人（原审被告）：本溪华联房地产信息服务有限公司，住所地辽宁省本溪满族自治县。法定代表人：钟艳梅，该公司经理。被上诉人（原审原告）：罗奎义，男，满族，1961年4月12日出生，现住辽宁省本溪满族自治县。被上诉人（原审原告）：罗金成，男，汉族，1986年5月9日出生，现住辽宁省本溪满族自治县。两名被上诉人的共同委托诉讼代理人：……