房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终16523号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案二审焦点为：一、丁彦波是否应将涉案租赁房屋腾空并交还朱锦平；二、丁彦波是否应向朱锦平支付房屋占有使用费。关于丁彦波是否应将涉案租赁房屋腾空并交还朱锦平问题。朱锦平通过与案外人深圳市南联简二投资发展有限公司订立租赁合同的方式而占用使用涉案位于深圳市龙岗区房屋。虽然深圳市南联简二投资发展有限公司已与案外人深圳市水榭花都房地产有限公司签订《龙岗区龙岗街道南联简一、简二、黄龙坡片区城市更新项目合作补偿协议》，深圳市水榭花都房地产有限公司取得涉案房屋占有、使用、收益权，但深圳市水榭花都房地产有限公司已出具《关于同意朱锦平继续使用龙园路40号101、201建筑物的说明》，准许朱锦平继续使用涉案房产，朱锦平仍对涉案房产合法占有。因涉案房产并未取得房产证或建设工程规划许可证，朱锦平与丁彦波签订的《房屋租赁合同》为无效合同，根据无效合同的处理原则，丁彦波理应将涉案房屋返还朱锦平。虽然丁彦波否认涉案《房屋租赁合同》的签名为其本人签署，但其针对上述签名提出异议后，并未依法申请对上述签名进行笔迹鉴定，亦未提交充分有效证据证明丁彦波与朱锦平之间不存在租赁合同关系，应承担举证不能的法律

本案系房屋租赁合同纠纷。本案二审焦点为：一、丁彦波是否应将涉案租赁房屋腾空并交还朱锦平；二、丁彦波是否应向朱锦平支付房屋占有使用费。关于丁彦波是否应将涉案租赁房屋腾空并交还朱锦平问题。朱锦平通过与案外人深圳市南联简二投资发展有限公司订立租赁合同的方式而占用使用涉案位于深圳市龙岗区房屋。虽然深圳市南联简二投资发展有限公司已与案外人深圳市水榭花都房地产有限公司签订《龙岗区龙岗街道南联简一、简二、黄龙坡片区城市更新项目合作补偿协议》，深圳市水榭花都房地产有限公司取得涉案房屋占有、使用、收益权，但深圳市水榭花都房地产有限公司已出具《关于同意朱锦平继续使用龙园路40号101、201建筑物的说明》，准许朱

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终16523号上诉人（原审被告）：丁彦波，男，汉族，1973年10月1日出生，住址江西省九江市修水县。委托诉讼代理人：钟日恒，广东深展律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓日连，广东深展律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱锦平，男，汉族，1973年8月13日出生，住址广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：廖创造，上海市建纬（深圳）律师事务……