物业服务合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2293号

民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用原则。被上诉人作为小区业主大会选聘的物业管理单位，为包括上诉人在内的业主提供了物业管理服务后，上诉人应当依据等价有偿、诚实信用的原则，依约按时支付物业管理费用。而上诉人所称其房屋墙壁开裂、漏水等房屋质量方面的问题，则属于其与开发商间履行商品房买卖合同所发生的争议，上诉人可依据该合同的约定主张权利，故上诉人主张由被上诉人为此承担责任并因此拒付物业费，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。另，物业管理服务合同所约定的保安服务，仅指物业管理企业为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全，而实施的必要的正常的防范性安全保卫活动。本案中，上诉人助动车遭窃，系受到他人不法侵害所致，而上诉人并未与被上诉人签订专门的车辆保管合同，故被上诉人不承担确保物业管理区域内业主的车辆不遭不法侵害的义务，上诉人以此作为拒付物业管理费的理由缺乏依据，本院不予采信。综上，上诉人的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币65.42元，由上诉人

民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用原则。被上诉人作为小区业主大会选聘的物业管理单位，为包括上诉人在内的业主提供了物业管理服务后，上诉人应当依据等价有偿、诚实信用的原则，依约按时支付物业管理费用。而上诉人所称其房屋墙壁开裂、漏水等房屋质量方面的问题，则属于其与开发商间履行商品房买卖合同所发生的争议，上诉人可依据该合同的约定主张权利，故上诉人主张由被上诉人为此承担责任并因此拒付物业费，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。另，物业管理服务合同所约定的保安服务，仅指物业管理企业为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全，而实施的必要的正常的防范性安全保卫活动。本案中，上诉人助动车遭窃，系受到他人不法

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2293号上诉人（原审被告）龚克文，＊出生，汉族，住＊＊＊。委托代理人翟培源（系龚克文之夫），＊＊＊出生，汉族，住址＊＊＊。被上诉人（原审原告）上海康邸物业管理有限公司，住所地上海市＊＊＊。法定代表人＊＊，总经理。委托代理人贾志，上海儒君律师事务所律师。上诉人龚克文因物业服务合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2014）……