房屋买卖合同纠纷 （2019）新01民再66号

，杨晒娃不是米**三道坝镇**西村的村民，娟与杨晒娃签订的《房屋买卖合同书》，虽系双方的真实意思表示形成，但该行为违反了法律、法规的强制性规定，应属无效合同。杨晒娃、马岁女要求继续履行《房屋买卖合同书》的反诉请求，无法律依据，故对杨晒娃、马岁女的该项反诉请求不予支持。鉴于双方之间签订的《房屋买卖合同书》无效，按照法律规定，合同无效的，自始没有法律约束力，因合同取得的财产，应当予以返还。曹娟、龙贵奎要求杨晒娃、马岁女腾退位于乌鲁木齐市房屋的诉讼请求，具有法律依据，应予以支持。关于曹娟、龙贵奎主张杨晒娃、马岁女每月按600元计算房屋使用费的诉讼请求，证据不足，故对该项诉讼请求不予支持。关于反诉，杨晒娃、马岁女要求曹娟、龙贵奎返还购房款10万元的反诉请求，庭审中曹娟、龙贵奎认可收到杨晒娃、马岁女支付的10万元购房款，合同无效的，应当予以返还，故对杨晒娃、马岁女的该项反诉请求予以支持。关于《房屋买卖合同书》无效的过错责任问题，曹，曹娟作为**西村的村民，具备十二户西村村民资格的杨晒娃转让房屋，对合同无效应负主要过错责任，杨晒娃对签订《房屋买卖合同书》时未尽到必要的注意义务，其对合同无效负次要过

，杨晒娃不是米**三道坝镇**西村的村民，娟与杨晒娃签订的《房屋买卖合同书》，虽系双方的真实意思表示形成，但该行为违反了法律、法规的强制性规定，应属无效合同。杨晒娃、马岁女要求继续履行《房屋买卖合同书》的反诉请求，无法律依据，故对杨晒娃、马岁女的该项反诉请求不予支持。鉴于双方之间签订的《房屋买卖合同书》无效，按照法律规定，合同无效的，自始没有法律约束力，因合同取得的财产，应当予以返还。曹娟、龙贵奎要求杨晒娃、马岁女腾退位于乌鲁木齐市房屋的诉讼请求，具有法律依据，应予以支持。关于曹娟、龙贵奎主张杨晒娃、马岁女每月按600元计算房屋使用费的诉讼请求，证据不足，故对该项诉讼请求不予支持。关于反诉，杨

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民再66号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：曹娟，住乌鲁木齐市米**。再审申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：龙贵奎，住乌鲁木齐市米**。被申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：杨晒娃，住乌鲁木齐市米**。被申请人（一审被告、二审上诉人）：马岁女，住乌鲁木齐市米**。再审申请人曹娟、龙贵奎因与被申请……