执行异议之诉 （2016）苏07民终1912号

根据双方的诉辩陈述、已查明的案件事实，本案的主要的争议焦点如下：1、顺天木业公司、飞龙置业公司签订的预售商品房买卖《协议》的性质、效力；2、商品房买卖《协议》中约定抵押担保贷款是一般抵押担保贷款还是商品房按揭贷款；3、顺天木业公司与飞龙置业公司在履行房屋买卖协议过程中是否存在违约行为；4、飞龙置业公司是否有权解除合同，涉案的房屋买卖是否解除；5、飞龙置业公司能否依据合同约定没收定金和将已收的100万元房款作为损失赔偿金。1、关于第一个争议焦点,顺天木业公司、飞龙置业公司签订的预售商品房买卖《协议》的性质、效力。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺

根据双方的诉辩陈述、已查明的案件事实，本案的主要的争议焦点如下：1、顺天木业公司、飞龙置业公司签订的预售商品房买卖《协议》的性质、效力；2、商品房买卖《协议》中约定抵押担保贷款是一般抵押担保贷款还是商品房按揭贷款；3、顺天木业公司与飞龙置业公司在履行房屋买卖协议过程中是否存在违约行为；4、飞龙置业公司是否有权解除合同，涉案的房屋买卖是否解除；5、飞龙置业公司能否依据合同约定没收定金和将已收的100万元房款作为损失赔偿金。1、关于第一个争议焦点,顺天木业公司、飞龙置业公司签订的预售商品房买卖《协议》的性质、效力。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏07民终1912号上诉人（原审原告）：连云港飞龙置业有限公司。法定代表人：张文正，该公司总经理。委托诉讼代理人:张鹏、朱晓冬，江苏云港律师事务所律师。上诉人（原审被告）：尹陈飞。委托诉讼代理人：门建武，江苏润国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：连云港顺天木业有限公司。法定代表人：胥卫明，该公司董事长。委托诉讼代理人：门建武，江苏润国律师……