物业服务合同纠纷 （2014）保民三终字第51号

康宏公司与范连学之间未形成物业服务合同关系，康宏公司不是与案件有直接利害关系的法人，康宏公司的起诉不符合起诉条件。据此，原审法院裁定驳回康宏公司的起诉。宣判后，康宏公司向我院上诉称，为范连学居住的盛景园小区提供物业服务的保定市诚安物业管理有限公司已于2010年6月撤离。我公司经保定市住建局推荐，经保定市新市区街道廉良社区居民委员会组织召集盛景园小区广大业主代表与我公司协商，一致同意由我公司为盛景园小区提供物业服务。自此，保定市诚安物业管理有限公司与盛景园小区的物业服务合同自然终止，我公司与盛景园小区业主的物业服务法律关系成立。我公司自2010年8月进驻盛景园小区后，为广大业主提供了物业服务，该小区的业主包括范连学接受了我公司的物业服务。综上，请求依法撤销原判，裁定原审法院依法审理我公司与范连学之间的物业服务合同纠纷。被上诉人范连学辨称，一、我没有与康宏公司订立物业服务合同，双方之间不存在物业服务合同关系；二、《物业管理条例》规定选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。康宏公司进驻盛景园小区的程序违反上述规定，我不认可。康宏公司进驻盛景园小区不具有合法性；三、康宏公司在违规进驻盛景园小区

康宏公司与范连学之间未形成物业服务合同关系，康宏公司不是与案件有直接利害关系的法人，康宏公司的起诉不符合起诉条件。据此，原审法院裁定驳回康宏公司的起诉。宣判后，康宏公司向我院上诉称，为范连学居住的盛景园小区提供物业服务的保定市诚安物业管理有限公司已于2010年6月撤离。我公司经保定市住建局推荐，经保定市新市区街道廉良社区居民委员会组织召集盛景园小区广大业主代表与我公司协商，一致同意由我公司为盛景园小区提供物业服务。自此，保定市诚安物业管理有限公司与盛景园小区的物业服务合同自然终止，我公司与盛景园小区业主的物业服务法律关系成立。我公司自2010年8月进驻盛景园小区后，为广大业主提供了物业服务，该

河北省保定市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）保民三终字第51号上诉人（原审原告）保定市康宏物业服务有限公司（以下简称康宏公司），住所地河北省保定市十方商贸城8号楼5－3号。法定代表人杨立红，公司经理。委托代理人刘建国，河北金房律师事务所律师。被上诉人（原审被告）范连学。上诉人康宏公司因物业服务合同纠纷一案，不服保定市新市区人民法院（2013）新民初字第647号驳回起诉的民事裁定，向本院提……