房屋买卖合同纠纷 （2017）皖13民终388号

根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人要求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”杨军与张从增签订购房协议，张从增向杨军出具收条一份，但双方认可借款事实，形式上是房屋买卖，实际上以房作为借款担保，故双方之间的行为符合上述法律规定之情形，应受该条款之约束，且在庭审中，已向杨军释明，杨军坚持要求审理买卖合同，不同意变更诉讼请求，故应裁定驳回起诉。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十四条第（三）项规定,裁定:驳回杨军的起诉。本院审理查明：2016年1月9日，甲方张从增、乙方杨军以及担保人王敏签订购房协议，约定：张从增将位于泗城镇西城丽苑小区5号楼5单元110室126平方米住房一套，以25万元价格出售给杨军，协议签字后钱款付清，此前因此房所发生的一切债

根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人要求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”杨军与张从增签订购房协议，张从增向杨军出具收条一份，但双方认可借款事实，形式上是房屋买卖，实际上以房作为借款担保，故双方之间的行为符合上述法律规定之情形，应受该条款之约束，且在庭审中，已向杨军释明，杨军坚持要求审理买卖合同，不同意变更诉讼请求，故应裁定驳回起诉。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六

安徽省宿州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)皖13民终388号上诉人（原审原告）：杨军，男，1971年6月4日出生，汉族，住安徽省泗县。上诉人（原审被告）：张从增，男，1967年11月2日出生，汉族，住安徽省泗县。上诉人杨军因与被上诉人张从增房屋买卖合同纠纷一案,不服安徽省泗县人民法院(2016)皖1324民初4547号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。杨军上……