商品房销售合同纠纷 （2014）淮中民终字第2369号

双方当事人之间签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务。由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。本案双方当事人在合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的出卖人按日向买受人支付房款万分之一的违约金，”。该条款是关于逾期办理证书的约定，约定的交付应当理解为符合合同约定的取得批准文件后的房屋交付。而非韦少根、朱子平理解的房屋实际交付。金诚公司于2013年12月6日取得涉案商品房交付使用备案证明，次日即到产权机关登记，并于2013年12月14日将办理房屋产权登记资料交付韦少根、朱子平，并未违反合同关于90日内的约定，故韦少根、朱子平要求金诚公司给付逾期办证违约金的诉请没有事实依据。依照《中华

双方当事人之间签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务。由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。本案双方当事人在合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的出卖人按日向买受人支付房款万分之一的违

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第2369号上诉人（原审原告）韦少根，无业。上诉人（原审原告）朱子平，私企员工。两上诉人共同委托代理人唐维礼，江苏法嘉德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）盱眙金诚房地产开发有限公司，住所地盱眙县工业园区洪武大道东侧。法定代表人唐宁，该公司董事长。委托代理人李明军，江苏衡胜律师事务所律师。上诉人韦少根、朱子平为与被上诉人盱眙金诚房地产……