商品房销售合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00281号

汪雅琴与阳光一百公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家强制性规定，该合同依法成立生效，受法律保护。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。该合同约定面积误差比绝对值超过3%时，买受人汪雅琴有权在出卖人阳光一百公司的书面通知送达后15日内决定是否接受该商品房，如买受人未在约定期限内将退房的书面通知送达给出卖人，则视为买受人接受该商品房。上述条款系双方当事人设立附条件的行为，条件成就时，买受人汪雅琴可以解除合同并退房或视为接受该商品房。汪雅琴认为房屋面积误差比绝对值超过该房屋总面积的3%，阳光一百公司至今未履行告知义务，其有权解除合同。阳光一百公司认为其通过报刊以公告的形式履行了书面通知义务，汪雅琴在15日内未向该公司书面提出退房的申请，且办理了收房入住手续，应视为汪雅琴接受了该商品房，其无权要求解除合同。对此，该合同附件六第九条第一项约定的“委托第三方公告”系通知方式之一，但该条第二项约定“双方的联络方式以本合同所记载的电话、传真、通信地址为准”。据此，阳光一百公司应当优先采用电话、传真、通信等方式，确保汪雅琴能够收悉。阳光一百公司在汪雅琴的通讯方

汪雅琴与阳光一百公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家强制性规定，该合同依法成立生效，受法律保护。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。该合同约定面积误差比绝对值超过3%时，买受人汪雅琴有权在出卖人阳光一百公司的书面通知送达后15日内决定是否接受该商品房，如买受人未在约定期限内将退房的书面通知送达给出卖人，则视为买受人接受该商品房。上述条款系双方当事人设立附条件的行为，条件成就时，买受人汪雅琴可以解除合同并退房或视为接受该商品房。汪雅琴认为房屋面积误差比绝对值超过该房屋总面积的3%，阳光一百公司至今未履行告知义务，其有权解除合同。阳光一百公司认为其通过

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00281号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖北阳光一百房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区藏龙岛科技园研发大楼。法定代表人：范小冲，该公司董事长。委托代理人：王瑾，上海建纬（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：汪雅琴，女，1991年9月7日出生，汉族。委托代理人：李红良，湖北诚明律师事务所律师。原审第三……