房屋买卖合同纠纷 （2016）粤07民终1458号

本案属房屋买卖合同纠纷。恩平市沙湖镇林业工作站出具的《广东省行政事业单位内部往来结算票据》证明梁日亮对恩平市沙湖圩镇东兴路50号（即恩平市沙湖镇林业工作站新建幢3楼4楼）的房屋享有所有权，证人证言证实吴伟大是在充分了解该房屋状况的情况下与梁日亮签订《房地产买卖合同》，并且吴伟大已实际装修入住。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，梁日亮、吴伟大之间签订的《房屋转让协议书》意思表示真实，符合法律规定，合同只是当事人之间的一种合意，并不必然与登记联系在一起。登记是针对民事权利的变动而设定的，它是与物权的变动联系在一起的，是一种物权变动公示方法。登记并不是针对合同行为，而是针对物权的变动所采取的一种公示方法，如果当事人之间仅就物权的变动达成合意，而没有办理登记，合同仍然有效。此外，梁日亮认为吴伟大将存在安全隐患的房屋出卖给梁日亮，但未向法庭提供任何证据证明其主张的事实，据此原审法院认为梁日亮、吴伟大双方房屋买卖合同依法成立并且自成立时生效，梁

本案属房屋买卖合同纠纷。恩平市沙湖镇林业工作站出具的《广东省行政事业单位内部往来结算票据》证明梁日亮对恩平市沙湖圩镇东兴路50号（即恩平市沙湖镇林业工作站新建幢3楼4楼）的房屋享有所有权，证人证言证实吴伟大是在充分了解该房屋状况的情况下与梁日亮签订《房地产买卖合同》，并且吴伟大已实际装修入住。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，梁日亮、吴伟大之间签订的《房屋转让协议书》意思表示真实，符合法律规定，合同只是当事人之间的一种合意，并不必然与登记联

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终1458号上诉人（原审原告）：梁日亮，男，汉族，1954年2月20日出生，住广东省开平市。委托代理人：梁桃波，广东三良律师事务所律师。委托代理人：黄芸，广东三良律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴伟大，男，汉族，1955年5月24日出生，住广东省恩平市。委托代理人：钟玉田，广东泓科律师事务所律师。上诉人梁日亮因与被上诉人吴伟大房屋……