房屋买卖合同纠纷 （2019）闽05民终1633号

一、关于卢阿宝与吴泽良之间签订的合同效力的认定问题。一审中，吴金辉主张吴泽良在知情吴金辉与卢阿宝就诉争房屋进行转让情况下，与卢阿宝恶意串通，与卢阿宝又签订房屋转让并办理过户登记。吴泽良则主张其不知情，且其与卢阿宝转让房屋合法有效。本案中，从证据可以体现如下事实：其一，卢阿宝与吴泽良系母子关系；其二，卢阿宝与吴泽良签订的《房产买卖协议》及《存量房买卖合同》时间均在吴金辉与卢阿宝签订的《房产买卖合同》之后；其三，吴金辉于2018年从银行支领40万元，而在同一天，吴泽良从其银行账户存入40万元；其四，吴泽良在与案外人黄美珍的通话中，确认收到吴金辉的40万元。综上，吴金辉主张吴泽良对吴金辉与卢阿宝签订房产买卖协议的事实知情，并代收吴金辉支付的购房款40万元的事实的存在具有高度可能性，应当认定该事实存在。因卢阿宝与吴泽良就诉争房屋签订转让合同及已办理过户登记手续，前述行为在吴金辉与卢阿宝所签订的合同尚未解除的情况下必然导致吴金辉不能实现其买受房屋的合同目的，结合黄志超、卢福花、卢阿宝无正当理由拒不到庭参加诉讼导致有关事实不能查明以及吴泽良陈述其以现金方式支付部分购房款（是否实际交付只有吴泽良的陈

一、关于卢阿宝与吴泽良之间签订的合同效力的认定问题。一审中，吴金辉主张吴泽良在知情吴金辉与卢阿宝就诉争房屋进行转让情况下，与卢阿宝恶意串通，与卢阿宝又签订房屋转让并办理过户登记。吴泽良则主张其不知情，且其与卢阿宝转让房屋合法有效。本案中，从证据可以体现如下事实：其一，卢阿宝与吴泽良系母子关系；其二，卢阿宝与吴泽良签订的《房产买卖协议》及《存量房买卖合同》时间均在吴金辉与卢阿宝签订的《房产买卖合同》之后；其三，吴金辉于2018年从银行支领40万元，而在同一天，吴泽良从其银行账户存入40万元；其四，吴泽良在与案外人黄美珍的通话中，确认收到吴金辉的40万元。综上，吴金辉主张吴泽良对吴金辉与卢阿宝签订

福福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽05民终1633号 上诉人（原审被告）：吴泽良，男，1997年9月22日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：颜德安，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘琼，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴金辉，男，1964年7月31日出生，汉族，住福建省长泰县。 委托诉讼代理人：黄素春，福建顺济律师事……