房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终21254号

被上诉人并非因自己的过错造成迟延履行与上诉人约定的办理权属证书，且在此期间由于政策发生变化以及权属证书登记机关的变迁造成被上诉人迟延为上诉人办理权属证书，作出不予支持上诉人的诉讼请求，一审法院认定事实错误。商品房买卖合同属于格式合同，签订过程中被上诉人占据主导地位，对于合同内容具有较大的决定权，尤其是交房和提交办理产权登记备案所需材料时间，都是由被上诉人确定。在此背景下，作为专业的房地产开发企业，在何时交房、交房后多长时间提交办理产权登记备案所需材料备案等时间的确定上，应当在签订合同之前就已经充分考虑到建筑施工实际情况、政策法律规定等各种因素，进行了较为精准的测算。被上诉人提出的抗辩事由是由于政府相关机关机构变更、业务变更等原因造成无法办理房屋权属登记证明不能作为被上诉人的免责事由，该事项是房地产开发企业再开发过程中的应注意事项，都不是不能预见的，房屋无法办理房屋权属证明，与被上诉人延期交房有不可撇去的联系，正是由于被上诉人逾期交付房产，才造成房屋缺乏三证，无法办理权属证明。被上诉人既然与上诉人约定2017年5月31日前交付房产，交付后365日内提交办理产权登记备案所需材料，证明其在开

被上诉人并非因自己的过错造成迟延履行与上诉人约定的办理权属证书，且在此期间由于政策发生变化以及权属证书登记机关的变迁造成被上诉人迟延为上诉人办理权属证书，作出不予支持上诉人的诉讼请求，一审法院认定事实错误。商品房买卖合同属于格式合同，签订过程中被上诉人占据主导地位，对于合同内容具有较大的决定权，尤其是交房和提交办理产权登记备案所需材料时间，都是由被上诉人确定。在此背景下，作为专业的房地产开发企业，在何时交房、交房后多长时间提交办理产权登记备案所需材料备案等时间的确定上，应当在签订合同之前就已经充分考虑到建筑施工实际情况、政策法律规定等各种因素，进行了较为精准的测算。被上诉人提出的抗辩事由是由于

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终21254号上诉人（原审原告）：郑锦涛，男，汉族，1987年3月22日出生，住河南省新密市。委托诉讼代理人：王宇丽，河南华融律师事务所律师。委托诉讼代理人：李武斌，河南华融律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：新密市金源房地产开发有限责任公司，住所地新密市长乐路。法定代表人：尚金坡，该公司总经理。委托诉讼代理人：马凯，河南心连心律……