房屋买卖合同纠纷 （2020）苏07民终3141号

本案的争议焦点为当事人实际履行哪一份房屋买卖合同？针对涉案房屋先后签订两份买卖合同，2020年5月24日，孔凡军与唐光丽在恒达房产公司签订一份买卖合同，2020年5月29日，孔凡军之子孔某又与原房主陈某解、阚某1签订一份买卖合同，针对后一份合同，孔凡军不仅提供了协议及收条，其次孔凡军提供的定金收条、首付款收条及31万元银行流水和76万元银行按揭贷款，能够相互印证，而且上述协议及收条有陈某解、阚某1本人的签名。唐光丽系恒达房产公司的工作人员，作为陈某解、阚某1代理人的身份与孔凡军签订房屋买卖合同，但是在审理过程中，并没有提供书面的授权委托手续，证实陈某解、阚某1委托唐光丽卖房。综上，唐光丽与孔凡军签订的房屋买卖居间合同没有实际履行，现在也不能继续履行，唐光丽作为恒达房产公司的工作人员，与孔凡军签订合同系履行职务行为，行为后果由恒达房产公司承担，另外中介机构也无权占有买房人交付的购房定金，应当返还给孔凡军。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、恒达房产公司于判决生效后十日内返还孔凡军5万元（利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率，从2020

本案的争议焦点为当事人实际履行哪一份房屋买卖合同？针对涉案房屋先后签订两份买卖合同，2020年5月24日，孔凡军与唐光丽在恒达房产公司签订一份买卖合同，2020年5月29日，孔凡军之子孔某又与原房主陈某解、阚某1签订一份买卖合同，针对后一份合同，孔凡军不仅提供了协议及收条，其次孔凡军提供的定金收条、首付款收条及31万元银行流水和76万元银行按揭贷款，能够相互印证，而且上述协议及收条有陈某解、阚某1本人的签名。唐光丽系恒达房产公司的工作人员，作为陈某解、阚某1代理人的身份与孔凡军签订房屋买卖合同，但是在审理过程中，并没有提供书面的授权委托手续，证实陈某解、阚某1委托唐光丽卖房。综上，唐光丽与孔凡

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏07民终3141号上诉人（原审被告）：唐光丽，女，1975年4月28日出生，汉族，住江苏省东海县，0518房产超市。委托诉讼代理人：孙青（系唐光丽同事），女，1990年3月17日，汉族，住江苏省东海县。上诉人（原审被告）：东海县恒达房地产营销策划有限公司，住所地江苏省东海县牛山街道北辰西路**颐湖园1-1-101铺。法定代表人：王远，该公司……