（2018）皖16行终35号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定:“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。”因此，原告认为作为房屋登记基础的房地产转让契约虚假，应先就该房地产转让契约是否有效提起民事诉讼，先行解决民事争议。经向原告释明后，原告仍不同意提起民事诉讼，故其起诉依法应予驳回。依据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第三条第一款第（十）项之规定，裁定：驳回原告王雪的起诉。本案受理费50元，由原告潘峰承担。潘峰上诉称，原审法院受理此案后，按照法律规定，应首先审理被上诉人不动产登记局给原审第三人颁发房产证时程序上的合法性，如果登记程序违法，依法应撤销登记行为。无论是初始登记还是转移登记，均应审查交易双方当事人的身份以及是否存在买卖关系。被上诉人在给原审第三人办理房屋所有权证时，没有查明双方当事人身份，转让人没有到房产局办理转移手续，也没有委托其他人办理相关事项，买方也没有申请过户登记，
摘要
潘峰、利辛县不动产登记局城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政裁定书
正文（节选）
安徽省亳州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2018）皖16行终35号上诉人（原审原告）潘峰，男，1964年6月6日出生，汉族，户籍安徽省利辛县，现住安徽省利辛县，委托代理人李利，安徽李利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）利辛县不动产登记局。法定代表人宋际洲，局长。原审第三人杜伟，男，1976年6月8日出生，汉族，住安徽省利辛县，上诉人潘峰因诉被上诉人利辛县不动产登记局（以下简称不动产登记局）房……