（2018）皖16行终33号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定:“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。”因此，原告认为作为房屋登记基础的房地产转让契约虚假，应先就该房地产转让契约是否有效提起民事诉讼，先行解决民事争议。经向原告释明后，原告仍不同意提起民事诉讼，故其起诉依法应予驳回。依据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第三条第一款第（十）项之规定，裁定如下：驳回原告马洪飞的起诉。本案受理费50元，由原告马洪飞承担。马洪飞销。另外，上诉人提交的证据足以证明原审第三人对涉案房屋不存在买卖关系，原审第三人对涉案房屋不存在民事权利，不存在民事纠纷，不适用《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定，上诉人提起诉讼不是基于买卖等其他法律关系，而是基于被上诉人房屋登记行为程序上严重违法，虚假登记，提供的材料不存在买卖关系，没有买卖的事实。因此，原审事实不清，适用法律错误，要求撤销
摘要
马洪飞、利辛县不动产登记局城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政裁定书
正文（节选）
安徽省亳州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2018）皖16行终33号上诉人（原审原告）马洪飞，男，1965年9月30日出生，汉族，安徽省利辛县人，住利辛县。委托代理人李利，安徽李利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）利辛县不动产登记局。法定代表人宋际洲，局长。第三人杜锋，男，1978年1月13日出生，汉族，安徽省利辛县人，户籍所在地利辛县，现住阜阳市。上诉人马洪飞因诉被上诉人利辛县不动产登记局（……