房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6776号

岳秋菊、刘立颖之间的房屋买卖合同关系合法有效，双方均应当严格按照合同约定全面履行各自的义务。刘立颖未能按照合同约定在2017年3月15日前结清尾款，此后也未能就结清尾款日期的变更与岳秋菊达成书面协议，亦未能举证证明岳秋菊以其他方式默许该事项的变更，因此应当认定刘立颖已经构成违约，就岳秋菊所交付的定金刘立颖应当双倍返还。刘立颖抗辩合同履行日期未到，且限购属于免责事由，一审法院认为，过户日期与结清尾款日期并非同一日期，结清尾款是本房屋买卖合同继续履行的先决条件，另外，限购政策的出台虽然不属于当事人主观原因，但在本案中显然其发生时间在后，作为影响合同不能继续履行的因素晚于刘立颖怠于结清尾款的违约行为，刘立颖只有在依约结清尾款后，遇限购政策导致合同不能履行才能将其归结为三方免责，免除其双倍返还定金的义务。因此对刘立颖的上述抗辩一审法院不予采纳。对岳秋菊主张刘立颖支付违约金185000元的请求，一审法院认为，双方仍应严格遵守合同相关约定，岳秋菊未向刘立颖发送书面通知，违反了合同第六条第5款的形式要求，因此对该项请求一审法院不予支持。对岳秋菊要求刘立颖赔偿居间服务费18500元的主张，岳秋菊依据的

岳秋菊、刘立颖之间的房屋买卖合同关系合法有效，双方均应当严格按照合同约定全面履行各自的义务。刘立颖未能按照合同约定在2017年3月15日前结清尾款，此后也未能就结清尾款日期的变更与岳秋菊达成书面协议，亦未能举证证明岳秋菊以其他方式默许该事项的变更，因此应当认定刘立颖已经构成违约，就岳秋菊所交付的定金刘立颖应当双倍返还。刘立颖抗辩合同履行日期未到，且限购属于免责事由，一审法院认为，过户日期与结清尾款日期并非同一日期，结清尾款是本房屋买卖合同继续履行的先决条件，另外，限购政策的出台虽然不属于当事人主观原因，但在本案中显然其发生时间在后，作为影响合同不能继续履行的因素晚于刘立颖怠于结清尾款的违约行为

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6776号上诉人（原审被告）：刘立颖，女，1986年12月7日出生，汉族，农民，住天津市武清区。委托诉讼代理人：孙胜男，天津津华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岳秋菊，女，1985年8月7日出生，汉族，农民，住河南省获嘉县。委托诉讼代理人：杨凤艳，天津津北斗律师事务所律师。原审第三人：天津伟业房地产经纪有限公司，住所地天津市武清区……