金融借款合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第01201号

双方争议的焦点是：1、重庆农商行南川支行享有的对皮木兰、王国文共有房屋的抵押权是否已经过期失效？2、重庆农商行南川支行主张的罚息、复利是否能够得到支持？对于争议焦点1，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第12条规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。虽然，本案中的《抵押合同》约定了皮木兰、王国文共有房屋的担保期间为2007年2月13日至2010年2月12日止，但根据上述司法解释，该期间对担保物权的存续不具有约束力，抵押权是否过期须由主债权是否已过诉讼时效二年来决定，显然重庆农商行南川支行最迟在2012年11月6日仍然向借款人皮木中发出过催款通知书，我国法律规定一般债务的诉讼时效为两年，至今主债权的诉讼时效尚未过期，抵押权自然更未过期。因此不能免除皮木兰、王国文在本案中应承担的抵押担保责任，其二人在承担了担保责任后，可以向皮木中进行追偿。对于争议焦点2，重庆农商行南川支行主张的诉求中，利息部分包含了逾期还款的罚

双方争议的焦点是：1、重庆农商行南川支行享有的对皮木兰、王国文共有房屋的抵押权是否已经过期失效？2、重庆农商行南川支行主张的罚息、复利是否能够得到支持？对于争议焦点1，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第12条规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。虽然，本案中的《抵押合同》约定了皮木兰、王国文共有房屋的担保期间为2007年2月13日至2010年2月12日止，但根据上述司法解释，该期间对担保物权的存续不具有约束力，抵

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第01201号上诉人（原审被告）皮木中，男，1964年6月15日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。上诉人（原审被告）赵云霞，女，1963年8月7日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。上诉人（原审被告）皮木兰，女，1966年3月11日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。上诉人（原审被告）王国文，男，1965年5月23日出生，汉族，居民，住……