房屋买卖合同纠纷 （2017）内25民终1963号

因被上诉人涉嫌“一房二卖”故双方签订的《商品房买卖合同》效力无法确定此为认定事实错误。双方所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示也不存在违反法律强制性规定，应当是合法有效的。上诉人与被上诉人于2011年10月30日签订的《商品房买卖合同》合法有效，合同对上诉人所购房屋的坐落位置、面积、价款等进行了详细约定，且被上诉人向上诉人出具了收款收据。由此说明上诉人履行了合同约定的全部义务，但被上诉人在房屋具备交付条件的情况下并未将房屋交付，故上诉人提起诉讼要求被上诉人履行合同所约定的义务为适当合理的。原审认为被上诉人在未将房屋交付上诉人使用，未给上诉人办理过户登记手续是不符合市场交易习惯。通过原审庭审查明可以得知的是被上诉人因涉嫌诈骗罪被判处有期徒刑8年，不能因被上诉人不履行相应义务而将不利的法律后果由上诉人承担，进而认定双方交易不符合市场习惯。在被上诉人取得相关手续后上诉人多次要求被上诉人为上诉人办理过户登记手续，但被上诉人总以种种理由推脱直至被判处刑罚。如以原审法院认定，在被上诉人不予配合办理过户登记的情况下，被上诉人其已经出售的房屋均无法确认所有权，那么现在诉争的房屋所有权仍是被上诉

因被上诉人涉嫌“一房二卖”故双方签订的《商品房买卖合同》效力无法确定此为认定事实错误。双方所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示也不存在违反法律强制性规定，应当是合法有效的。上诉人与被上诉人于2011年10月30日签订的《商品房买卖合同》合法有效，合同对上诉人所购房屋的坐落位置、面积、价款等进行了详细约定，且被上诉人向上诉人出具了收款收据。由此说明上诉人履行了合同约定的全部义务，但被上诉人在房屋具备交付条件的情况下并未将房屋交付，故上诉人提起诉讼要求被上诉人履行合同所约定的义务为适当合理的。原审认为被上诉人在未将房屋交付上诉人使用，未给上诉人办理过户登记手续是不符合市场交易习惯。通过原审

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内25民终1963号上诉人（原审原告）：闫福瑞，男，1955年3月6日出生，汉族，现住内蒙古自治区西乌珠穆沁旗。委托诉讼代理人：王冠军，内蒙古理想律师事务所律师。委托诉讼代理人：王帅，内蒙古理想律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：段俊青，男，1964年1月4日出生，汉族，现在内蒙古锡林浩特监狱服刑。上诉人闫福瑞因与被上诉人段俊青房屋……