物权保护纠纷 （2017）鲁07民终4362号

于家庄子居委会在本村土地上建设鸡棚并提供给吴廷艳使用，吴廷艳同意使用，后在使用中又自行建设了现在的鸡舍，上述事实清楚，予以确认。虽然于家庄子居委会称仅允许吴廷艳使用两间且仅使用两年，但未提供证据证明，也未提供曾要求吴廷艳搬离的证据，不予采信。但双方的口头协议并未约定吴廷艳使用的期限，因此，于家庄子居委会有权要求吴廷艳在合理期限内返还所占用的土地。在于家庄子居委会起诉后，吴廷艳应当停止使用土地并在合理期限内返还给于家庄子居委会。于家庄子居委会还称，吴廷艳所建鸡舍系非法建设，但认定建筑物是否属于违法建筑并非人民法院的职权范围，不予处理。对于于家庄子居委会主张的损失，包括吴廷艳拆除鸡棚及拖欠多年的土地使用费。对于鸡棚的损失，双方均认可于家庄子居委会所建鸡棚受大风损坏，只是于家庄子居委会认为并未完全损毁，吴廷艳则认为已完全损毁并重新修建。现于家庄子居委会主张该部分损失，但当时损坏的程度双方均无证据证明，导致该部分损失无法确定是由大风还是吴廷艳的拆除导致，因此，于家庄子居委会应承担举证不能的责任，故对于该部分损失，不予认定。对于拖欠的土地使用费，因一开始系于家庄子居委会同意吴廷艳免费使用，于家庄

于家庄子居委会在本村土地上建设鸡棚并提供给吴廷艳使用，吴廷艳同意使用，后在使用中又自行建设了现在的鸡舍，上述事实清楚，予以确认。虽然于家庄子居委会称仅允许吴廷艳使用两间且仅使用两年，但未提供证据证明，也未提供曾要求吴廷艳搬离的证据，不予采信。但双方的口头协议并未约定吴廷艳使用的期限，因此，于家庄子居委会有权要求吴廷艳在合理期限内返还所占用的土地。在于家庄子居委会起诉后，吴廷艳应当停止使用土地并在合理期限内返还给于家庄子居委会。于家庄子居委会还称，吴廷艳所建鸡舍系非法建设，但认定建筑物是否属于违法建筑并非人民法院的职权范围，不予处理。对于于家庄子居委会主张的损失，包括吴廷艳拆除鸡棚及拖欠多年的土

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终4362号上诉人（原审被告）：吴廷艳，男，1967年2月6日生，汉族，住潍坊高新区。被上诉人（原审原告）：潍坊高新技术产业开发区新钢街道于家庄子社区居民委员会。法定诉讼代表人：蔡纪海，村主任。委托诉讼代理人：孙洪之，潍坊高新神洲法律服务所法律工作者。上诉人吴廷艳因与被上诉人潍坊高新技术产业开发区新钢街道于家庄子社区居民委员会（以下简称……