房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终4622号

刘存斌与潍坊泰公司之间的商品房买卖合同关系合法有效。潍坊恒泰公司作为房地产开发企业在商品房销售时所作的广告及在建设主管机关备案的施工图纸中对房屋内相关设施所作的说明和允诺具体确定，且SB1保温板、前阳台排污管道、拖把清洗池、落地飘窗等内容对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定影响重大，因此广告及施工图纸中的相应内容应当视为要约，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。潍坊恒泰公司违反的合同约定，应当承担违约责任，故刘存斌就此要求潍坊恒泰公司赔偿损失的数额小于其实际损失，对该请求应予支持。双方在签订合同时涉案房屋尚未通过竣工验收，故该合同实际为预售合同，因双方未约定房屋权属证书的办理时间，潍坊恒泰公司应当自房屋交付之日起90日内为刘存斌办理房屋权属证书，但潍坊恒泰公司直至2008年4月17日才刘存斌办理房屋权属证书，现刘存斌要求潍坊恒泰公司承担该项违约责任应予支持，该违约责任应按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准自2007年4月1日计算至2008年4月17日，并以刘存斌主张的25000元为限。因刘存斌是购买潍坊恒泰公司开发的商品房，因履行购房合同

刘存斌与潍坊泰公司之间的商品房买卖合同关系合法有效。潍坊恒泰公司作为房地产开发企业在商品房销售时所作的广告及在建设主管机关备案的施工图纸中对房屋内相关设施所作的说明和允诺具体确定，且SB1保温板、前阳台排污管道、拖把清洗池、落地飘窗等内容对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定影响重大，因此广告及施工图纸中的相应内容应当视为要约，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。潍坊恒泰公司违反的合同约定，应当承担违约责任，故刘存斌就此要求潍坊恒泰公司赔偿损失的数额小于其实际损失，对该请求应予支持。双方在签订合同时涉案房屋尚未通过竣工验收，故该合同实际为预售合同，因双方未约定房屋权属证书的办理时间

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终4622号上诉人（原审被告）：潍坊恒泰建业房地产开发有限公司，住所地：山东省潍坊市奎文区鸢飞路722号。法定代表人：张向芹，董事长。委托诉讼代理人：赵小飞，男，该公司职工。被上诉人（原审原告）：刘存斌，男，1973年6月6日出生，汉族，住山东省临朐县。上诉人潍坊恒泰建业房地产开发有限公司（以下简称潍坊恒泰公司）因与被上诉人刘存斌房屋买……