房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终16125号

涉案《房屋买卖三方居间合同》系当事人真实意思表示，合法有效。现因合同无法继续履行，且原、被告均有解除合同的意愿，该院予以确认。胡凤作为房屋所有权人，在原、被告签订房屋买卖合同时未明确告知房屋存在抵押的真实状态，进而造成双方就房屋解押事宜产生争议，是本次房屋交易未能正常履行的主因，胡凤应承担相应的违约责任。姚星旭交付的定金7000元、代办费1000元由三联公司代收，合同解除后，三联公司应返还姚星旭该定金、代办费。因买卖合同不再继续履行，三联公司未能为本次房屋买卖提供完整的居间服务，且其对胡凤房屋已抵押事实的审查存在过失，故其收取的居间服务费应酌情减少，该院将居间方购房佣金酌定为6000元为宜，三联公司多收取的佣金6000元应退还姚星旭。故三联公司应返还姚星旭定金、代办费、佣金共计14000元。关于姚星旭主张胡凤赔偿违约金的诉讼请求，综合考虑合同履行的实际情况，结合胡凤违约的时间等情况，本着公平原则和诚实信用原则予以衡量，该院酌定胡凤支付姚星旭违约金30000元。另外，本次交易造成姚星旭支付二手房按揭费用13576元、佣金6000元，上述损失共计19576元，应由胡凤予以赔偿。依照《中华人

涉案《房屋买卖三方居间合同》系当事人真实意思表示，合法有效。现因合同无法继续履行，且原、被告均有解除合同的意愿，该院予以确认。胡凤作为房屋所有权人，在原、被告签订房屋买卖合同时未明确告知房屋存在抵押的真实状态，进而造成双方就房屋解押事宜产生争议，是本次房屋交易未能正常履行的主因，胡凤应承担相应的违约责任。姚星旭交付的定金7000元、代办费1000元由三联公司代收，合同解除后，三联公司应返还姚星旭该定金、代办费。因买卖合同不再继续履行，三联公司未能为本次房屋买卖提供完整的居间服务，且其对胡凤房屋已抵押事实的审查存在过失，故其收取的居间服务费应酌情减少，该院将居间方购房佣金酌定为6000元为宜，三

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终16125号上诉人（原审被告）：胡凤，女，1980年2月15日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：石博阳，河南文丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙镠瑾，河南文丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚星旭，男，1972年4月24日出生，汉族，住河南省禹州市。被上诉人（原审被告）：郑州三联房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金……