执行异议之诉 （2017）鄂03民终793号

当事人订立房屋买卖合同一般采用书面形式，但是法律并未禁止当事人采用口头形式和其他形式订立房屋买卖合同。双方当事人就订立房屋买卖合同的意思表示达成一致时，合同即产生约束力。未办理物权登记的，不影响合同效力。温新利、张龙翠与高学明之间达成口头房屋买卖协议不违反法律强制性规定，该房屋买卖协议已于1995年2月29日成立并生效。《最高人民法院》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，温新利、张龙翠已向高学明支付了全部价款40000元，并实际占有该房屋。温新利、张龙翠对未办理过户登记手续没有过错。故对温新利、张龙翠对执行标的排除执行的请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，

当事人订立房屋买卖合同一般采用书面形式，但是法律并未禁止当事人采用口头形式和其他形式订立房屋买卖合同。双方当事人就订立房屋买卖合同的意思表示达成一致时，合同即产生约束力。未办理物权登记的，不影响合同效力。温新利、张龙翠与高学明之间达成口头房屋买卖协议不违反法律强制性规定，该房屋买卖协议已于1995年2月29日成立并生效。《最高人民法院》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂03民终793号上诉人（一审被告）：马鸿燕，女，1976年1月15日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。委托诉讼代理人：韩勇，十堰市郧阳区汉江法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为庭前和解、庭审调解、签收法律文书。上诉人（一审被告）：金彦，男，1968年5月15日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。被上诉人（一审原告）……