（2018）赣02执复11号

合法的民事权利受法律保护。按照法律及司法解释的规定，享有优先购买权的几种情况包括：（一）按份共有人的优先购买权；（二）共同共有人的优先购买权；（三）原股东的优先购买权；（四）承租人的优先购买权。本案中任建平将拍卖房屋无偿提供给异议申请人蔡新平居住，蔡新平是合法占有拍卖房产的，但和被执行人任建平之间并不具有房屋租赁关系，亦不是拍卖房屋的承租人，故蔡新平对拍卖房屋并不具有优先购买权，该房屋拍卖并不需要优先告知。在拍卖房屋已经成功拍成后即房屋所有权在法院出具成交裁定送达给买受人吴日策时就已经发生转移，蔡新平占有拍卖房屋也就失去了事实基础。即使在司法拍卖中存在部分程序瑕疵问题，但是并没有影响到被执行人任建平的实体诉权和合法权益，所以蔡新平以程序问题要求中止执行拍卖房屋也是没有法律依据的，故对于蔡新平的异议请求不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定驳回蔡新平的异议请求，责令蔡新平立即搬离景德镇市竟成镇童街-1944楼序号6446号房屋。蔡新平不服，向本院提起执行复议，以景德镇市昌江区

蔡新平、景德镇市农村商业银行股份有限公司执行审查类执行裁定书

江西省景德镇市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）赣02执复11号申请复议人（利害关系人）蔡新平，男，1964年10月30日出生，汉族，住景德镇市。申请执行人景德镇市农村商业银行股份有限公司，住所地景德镇市新风路4号。组织机构代码66479657-4。法定代表人袁秀峰，系该行董事长。被执行人任建平，男，1965年2月24日出生，汉族，住景德镇市。申请复议人蔡新平不服景德镇市昌江区人民法院（2……