房屋买卖合同纠纷 （2015）昌中民一终字第601号

本案争议焦点是合同的效力问题。在本案中，原告曾委托被告杨殿武出售房屋，双方存在委托代理关系。后杨殿武自行书写周容将房屋出售给其的合同，并委托其哥哥杨殿文以房屋所有权人的身份，将房屋转让给被告任艳。被告任艳交纳房款并占有房屋，其在整个交易过程中并无过错，对被告杨殿武自行签订合同的行为也不知晓。虽是被告杨殿武的哥哥杨殿文与被告任艳完成的整个交易过程，但杨殿文的行为是受被告杨殿武的口头委托，且杨殿武认可杨殿文的代理行为，故该代理行为的法律后果应由被告杨殿武承担。对于被告杨殿武与被告任艳签订的房屋转让协议是否有效？原审法院认为，被告杨殿武作为原告的代理人受原告委托出售房屋，但其并非以原告的名义对外出售房屋，而是通过自行书写的房屋转让协议以房屋所有权人的身份即以自己的名义对外出售房屋，被告杨殿武在履行委托合同过程中其行为存在瑕疵，但其既未超出原告的授权范围，又未违背原告委托杨殿武出售房屋的意愿，且其与被告任艳签订的房屋转让协议亦未违反法律的强制性规定，即被告杨殿武代理原告与被告任艳签订房屋转让协议的行为有效。若因被告杨殿武的过错给原告造成损害的，原告可以追究其民事责任，但该代理行为的法律后果应由

本案争议焦点是合同的效力问题。在本案中，原告曾委托被告杨殿武出售房屋，双方存在委托代理关系。后杨殿武自行书写周容将房屋出售给其的合同，并委托其哥哥杨殿文以房屋所有权人的身份，将房屋转让给被告任艳。被告任艳交纳房款并占有房屋，其在整个交易过程中并无过错，对被告杨殿武自行签订合同的行为也不知晓。虽是被告杨殿武的哥哥杨殿文与被告任艳完成的整个交易过程，但杨殿文的行为是受被告杨殿武的口头委托，且杨殿武认可杨殿文的代理行为，故该代理行为的法律后果应由被告杨殿武承担。对于被告杨殿武与被告任艳签订的房屋转让协议是否有效？原审法院认为，被告杨殿武作为原告的代理人受原告委托出售房屋，但其并非以原告的名义对外出售

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第601号上诉人（原审原告）：周珈榕（曾用名周容），女，汉族，1972年3月23日出生，无固定职业，现住四川省德阳市。委托代理人：李明，新疆圆方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨殿武，男，汉族，1966年2月19日出生，无固定职业。被上诉人（原审被告）：任艳，女，汉族，1975年6月8日出生，个体工商户，现住昌吉市。上诉人周……