房屋买卖合同纠纷 （2021）苏09民终1377号

（一）关于彭友峰、新洋置业公司签订的《订房协议》的效力问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，双方签订的订房协议中具备当事人情况、房屋基本状况、价款及付款情况、交付使用情况，协议中双方亦未明确约定另行签订正式商品房买卖合同，并且出卖人已经按照约定收取购房款定金，故双方签订的订房协议应当认定为商品房买卖合同。新洋置业公司辩称其于2018年11月15日通知彭友峰签订相应房屋的商品房买卖合同，但彭友峰未来签订买卖合同责任在彭友峰的抗辩意见，经至盐城市不动产登记中心查询，案涉盐城装饰装潢材料市场1、2幢102室房屋被新洋置业公司办理了抵押手续（2015年9月9日至2020年8月20日）,且未分户，客观上彭友峰、新洋置业公司在此期间也无法签订商品房买卖合同，故新洋置业公司的抗辩意见不予采信。彭友峰、新洋置业公司签订的《订房协议》合法有效，对双方当事人均具有约束力。按照订房协议约定，新洋置业

（一）关于彭友峰、新洋置业公司签订的《订房协议》的效力问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，双方签订的订房协议中具备当事人情况、房屋基本状况、价款及付款情况、交付使用情况，协议中双方亦未明确约定另行签订正式商品房买卖合同，并且出卖人已经按照约定收取购房款定金，故双方签订的订房协议应当认定为商品房买卖合同。新洋置业公司辩称其于2018年11月15日通知彭友峰签订相应房屋的商品房买卖合同，

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终1377号上诉人（原审原告）：彭友峰，男，1981年3月5日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。上诉人（原审被告）：盐城新洋置业有限责任公司，住所地盐城市亭湖区开放大道268号。法定代表人：蒋国民，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦悌兵，江苏法鼎律师事务所律师。上诉人彭友峰因与上诉人盐城新洋置业有限责任公司（以下简称新洋置业公司）房屋买卖合……