房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终9910号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，鼎盛置业与栾军武、单素萍签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定的内容履行义务。因在合同履行期间栾军武拖欠房屋租金，存在违约行为，故鼎盛置业依合同约定向栾军武发出《房屋租赁合同》解除通知书，栾军武予以签字确认，且鼎盛置业已于2014年11月23日收回了租赁房屋，故鼎盛置业、栾军武、单素萍之间的房屋租赁合同已实际解除，鼎盛置业收取栾军武、单素萍的保证金50000元，应从栾军武应当支付的款项中予以扣除。因自双方约定的支付租金时间即2013年1月1日起到鼎盛置业收回房屋共计22个月23天，栾军武仅支付了150000元即5个月租金，鼎盛置业主张栾军武、单素萍应支付租金525000元合理，但应扣除已交纳的保证金50000元，故本院仅支持475000元。对鼎盛置业主张的违约金，结合栾军武、单素萍违约的事实及至今未支付剩余租金的情况，本院认为鼎盛置业主张180000元合理，故对鼎盛置业该项主张予以支持。对鼎盛置业主张的利息，因双方未约定，故法院仅支

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，鼎盛置业与栾军武、单素萍签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定的内容履行义务。因在合同履行期间栾军武拖欠房屋租金，存在违约行为，故鼎盛置业依合同约定向栾军武发出《房屋租赁合同》解除通知书，栾军武予以签字确认，且鼎盛置业已于2014年11月23日收回了租赁房屋，故鼎盛置业、栾军武、单素萍之间的房屋租赁合同已实际解除，鼎盛置业收取栾军武、单素萍的保证金50000元，应从栾军武应当支付的款项中予以扣除。因自双方约定的支付租金时间即2013年1月1

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终9910号上诉人（原审被告）栾军武，男，汉族，1972年8月14日出生，住郑州市中原区。委托代理人王仁江，河南荟智源策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河南鼎盛置业有限公司。住所地：郑州市二七区大学路西、航海路南鼎盛时代大厦**层****号。法定代表人许向阳，总经理。委托代理人张中华，河南言理律师事务所律师。委托代理人崔豪，河南言理……