房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终146号

关于《协议书》的效力认定问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。鹿战略主张涉案房屋已被征收，朱敦宣无权处分，但未能提交充分证据予以证实，故一审法院对鹿战略的该项抗辩理由不予采纳。根据《协议书》、《欠条》的内容可以看出，鹿战略与朱敦宣签订协议时，对涉案房屋占用的土地系朱敦宣租赁取得这一事实是明知的，而鹿战略因其他原因需要拆除涉案房屋，从而形成了上述《协议书》《欠条》。鹿战略与朱敦宣之间的《协议书》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，故该《协议书》合法有效，鹿战略与朱敦宣均应按照协议履行自己的义务。对朱敦宣要求鹿战略支付剩余房款43万元的诉讼请求，一审法院予以支持。对鹿战略要求确认房屋买卖协议无效且要求朱敦宣返还已付款35300元（购房定金2万元+土地租金15300元）及利息的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。关于朱敦宣主张的利息问题，朱敦宣要求按照欠条上的

关于《协议书》的效力认定问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。鹿战略主张涉案房屋已被征收，朱敦宣无权处分，但未能提交充分证据予以证实，故一审法院对鹿战略的该项抗辩理由不予采纳。根据《协议书》、《欠条》的内容可以看出，鹿战略与朱敦宣签订协议时，对涉案房屋占用的土地系朱敦宣租赁取得这一事实是明知的，而鹿战略因其他原因需要拆除涉案房屋，从而形成了上述《协议书》《欠条》。鹿战

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏03民终146号上诉人(原审被告、反诉原告）：鹿战略，男，1978年7月13日出生，汉族，住江苏省沛县。上诉人(原审被告）：鹿小虎，男，1983年11月4日出生，汉族，住江苏省沛县。二上诉人共同委托诉讼代理人：邢文强,江苏金维律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：魏伟,江苏金维律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告）：朱敦宣，男，……