房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终18975号

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案双方争议事实发生在2021年1月1日之前，故应适用当时的法律和司法解释的规定。关于本案中黄军雄、赖高辉与赖碧武之间的法律关系。黄军雄主张与赖高辉之间成立房屋买卖合同关系，赖高辉主张黄军雄是代赖碧武向其偿债，以获得合建涉案房屋权益。关于上述主张，一审法院认为，黄军雄确认其在与赖高辉及赖碧武分别签署《房屋转让协议书》时涉案房屋尚未建成，协议中亦未明确约定房屋交付等事宜，故三方行为均不符合房屋买卖法律关系的一般特征，上述两份《房屋转让协议书》并非单纯的房屋买卖合同。根据双方及证人陈述，黄军雄是为取得涉案房屋所在栋楼的合建权益而代赖碧武向赖高辉偿还债务170万元，并与赖高辉签订了名义上的《房屋转让协议书》，该协议实质是黄军雄、赖高辉及赖碧武三方达成的代偿债务协议。关于该协议的效力，虽本质上是黄军雄代赖碧武向赖高辉清偿债务170万元，但黄军雄代为偿债所获取的对价是与赖碧武合作建房并取得其中第四层房屋的处理，出租、转让等权益

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案双方争议事实发生在2021年1月1日之前，故应适用当时的法律和司法解释的规定。关于本案中黄军雄、赖高辉与赖碧武之间的法律关系。黄军雄主张与赖高辉之间成立房屋买卖合同关系，赖高辉主张黄军雄是代赖碧武向其偿债，以获得合建涉案房屋权益。关于上述主张，一审法院认为，黄军雄确认其在与赖高辉及赖碧武分别签署《房屋转让协议书》时涉案房屋尚未建成，协议中亦未明确约定房屋交付等事宜，故三方行为均不符合房屋买卖法律关系的一般特征，上述两份《

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终18975号上诉人（原审被告）：赖高辉，男，1968年8月3日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：刘祥健，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗文穗，广东法制盛邦律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：黄军雄，男，1982年10月2日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：陈宏圆，广东品杰律师事务……