商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终375号

本案当事人之间的争议焦点为：（一）双方当事人是集资建房的合作关系还是商品房销售合同关系；（二）王文英所付房款中有200000元是否已实际付款问题；（三）佳伦公司未如期交付房屋是否存在免责的事由。对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）双方当事人是集资建房的合作关系还是商品房销售合同关系。王文英主张双方是商品房销售合同关系，并提供双方当事人于2009年8月24日签订的《天津市商品房买卖合同》证实自己的主张，且该合同已经天津市蓟县房地产管理局进行登记备案。佳伦公司对该合同的真实性认可，但认为该合同的签订是佳伦公司为配合王文英取得房产证而签订的，该合同的销售价格明显低于市场价格，这也反映出双方当事人是集资建房合作关系，王文英是集资方。王文英不认可佳伦公司的证明目的，认为佳伦公司没有证据证实王文英是集资方及双方当事人是集资建房的合作关系。一审法院认为，集资房属经济适用房的一种，一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。商品房和

天津佳伦宏业房地产有限公司、王文英商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终375号上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。法定代表人：赵文利，总经理。委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：高升，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王文英，女，1970年5月29日出生，汉族，无职业，住天津市蓟州区。委托诉讼代……