房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终3787号

合同应当得到履行。李晶晶、苏志敏双方签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。李晶晶诉求依法解除与苏志敏及第三人签订的编号为MM0007404的《房屋买卖合同》，李晶晶已按照约定支付了购房定金10000元，有第三人壹加贰联合不动产经纪有限公司收据为证，存放于第三人壹加贰联合不动产经纪有限公司，其后苏志敏未按照合同约定时间协助李晶晶办理网签等房屋过户后续手续，导致该房屋至今未按合同约定办理网签等房屋过户后续手续，其行为已构成违约，但苏志敏在庭审中辩称通过口头协议的方式与李晶晶及第三人达成一致意见，即将合同中房屋买卖的首付款付款方式由资金监管更改为直接打到其账户上，李晶晶及第三人失约造成其违约行为，但其提交的证据不足以证明这一答辩意见。综上，该院认为该合同已不具有继续履行的可能，对于李晶晶的该项诉请该院予以支持。苏志敏没有按照合同约定履行义务，合同已经不具有继续履行的可能，该院认为苏志敏应返还李晶晶的购房定金10000元。李晶晶诉求苏志敏赔偿其购房居间服务费21000元及贷款费用17640元，本案中李晶晶为购买房屋向中介支出以上款项，

合同应当得到履行。李晶晶、苏志敏双方签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。李晶晶诉求依法解除与苏志敏及第三人签订的编号为MM0007404的《房屋买卖合同》，李晶晶已按照约定支付了购房定金10000元，有第三人壹加贰联合不动产经纪有限公司收据为证，存放于第三人壹加贰联合不动产经纪有限公司，其后苏志敏未按照合同约定时间协助李晶晶办理网签等房屋过户后续手续，导致该房屋至今未按合同约定办理网签等房屋过户后续手续，其行为已构成违约，但苏志敏在庭审中辩称通过口头协议的方式与李晶晶及第三人达成一致意见，即将合同中房屋买卖的首付款付款方式由资金监管

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终3787号上诉人（原审被告）：苏志敏，女，汉族，1971年2月3日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：娄军峰，河南广奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈要丽，河南广奥律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李晶晶，女，汉族，1989年1月5日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：鲁全河，河南信行律师事务所律师。被上诉人（原审第三人……