农村房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终5513号

农村宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。张凤歧、闫振梅与崔建华、闫振琴签订的房屋买卖契约，买卖的标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。根据现有法律及相关政策规定，崔建华、闫振琴并非延庆区康庄镇村民，因此张凤歧、闫振梅与崔建华、闫振琴签订房屋买卖契约后，虽然张凤歧、闫振梅交付了房屋，崔建华、闫振琴也交付了房款，但因违反了农村的住宅不得买卖给非本集体组织成员的规定，因此导致双方签订的房屋买卖协议无效。合同无效后，因该合同取得的财产是否应当返还应根据财产性质、状况以及有无返还条件等情形进行综合考虑。本案中，崔建华、闫振琴表示自购买房屋后一直在诉争房屋居住，自己在别处没有住房，目前并不具备腾房条件。考虑到房屋作为必要生活资料，对公民个人及家庭的正常生活具有重要影响，崔建华、闫振琴虽然在城区租房居住，但名下并无其他房屋，且双方有亲属关系，故法院认为崔建华、闫振琴在具备返还房屋条件之前，诉争房屋不宜返还，张凤歧、闫振梅可待崔建华、闫振琴具备相应的返还条件时再行主张相应权利。综上，法院对

农村宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。张凤歧、闫振梅与崔建华、闫振琴签订的房屋买卖契约，买卖的标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。根据现有法律及相关政策规定，崔建华、闫振琴并非延庆区康庄镇村民，因此张凤歧、闫振梅与崔建华、闫振琴签订房屋买卖契约后，虽然张凤歧、闫振梅交付了房屋，崔建华、闫振琴也交付了房款，但因违反了农村的住宅不得买卖给非本集体组织成员的规定，因此导致双方签订的房屋买卖协议无效。合同无效后，因该合同取得的财产是否应当返还应根据财产性质、状况以及有无返还条件等情形进

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终5513号上诉人（原审原告）:张凤歧，男，1963年5月4日出生。上诉人（原审原告）:闫振梅，女，1966年2月15日出生。张凤歧、闫振梅委托诉讼代理人刘世斌，北京刘世斌律师事务所律师。上诉人（原审被告）:崔建华，男，1972年9月28日出生。上诉人（原审被告）:闫振琴，女，1974年7月12日出生。上诉人张凤歧、闫振梅与上诉人崔建华、……