房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终12584号

张兰与商务区投资公司间的房屋买卖合同合法有效，张兰按合同的约定支付了房款，且商务区投资公司向张兰交付了案涉房屋。根据查明的事实，商务区投资公司仅收到购房合同约定的购房款，并未多收购房款。邹玲因出现限购政策，不符合购房资格，将购房资格及相关权利实际转让给张兰，向张兰收取高于转让前已付商务区投资公司购房款的款项85万元，该高出的款项85万元，不是购房款，属另一法律关系，不属本案审理范围。因此，张兰要求确认关于购房价款为600万元的约定无效及要求返还多付房款85万元的诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，张兰的诉讼请求，一审法院不予支持。商务区投资公司、邹玲的抗辩理由，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：驳回张兰的诉讼请求。一审案件受理费13300元，由张兰负担（已付）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：邹玲向本院提交武政办（2016）159号文件一份，拟证明邹玲在开发商处签订认购协议时，武汉没有出台限购政策，该政策是在双方交易

张兰与商务区投资公司间的房屋买卖合同合法有效，张兰按合同的约定支付了房款，且商务区投资公司向张兰交付了案涉房屋。根据查明的事实，商务区投资公司仅收到购房合同约定的购房款，并未多收购房款。邹玲因出现限购政策，不符合购房资格，将购房资格及相关权利实际转让给张兰，向张兰收取高于转让前已付商务区投资公司购房款的款项85万元，该高出的款项85万元，不是购房款，属另一法律关系，不属本案审理范围。因此，张兰要求确认关于购房价款为600万元的约定无效及要求返还多付房款85万元的诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，张兰的诉讼请求，一审法院不予支持。商务区投资公司、邹玲的抗辩理由，一审法院予以

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终12584号上诉人（原审原告）：张兰，女，1973年7月3日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：高丽君，湖北维力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉中央商务区投资开发有限公司，住所地武汉市江汉区常青路55号。法定代表人：刘颖喆，该公司董事长。委托诉讼代理人：匡仁国，湖北众勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢芳，湖北众勤律……