房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终3364号

米成罡与李星星自愿签订了《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》，其内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，因此合同依法成立，合法有效，双方均应恪守。当事人一方应当履行合同约定的义务，未履行合同义务应当承担违约责任。本案中，米成罡按照合同约定，履行了交付首付款的合同义务，并代李星星偿还部分房屋按揭贷款，李星星未按约定偿还剩余银行贷款及协助米成罡办理房屋预售登记及产权过户手续，并将已交付房屋强行抢回，李星星的行为已经构成违约，应承担违约责任。关于违约责任，合同约定李星星、腾格力违反合同约定逾期交房或未能向米成罡办理产权交易手续，则向米成罡支付房屋买卖总价款80％的违约金，综合考虑李星星、腾格力违约行为的严重程度、造成米成罡实际或可得利益损失等因素，米成罡所主张的违约金过高，一审法院酌定支持李星星、腾格力向米成罡支付违约金，以已付购房款，包括房屋定金33万元、代李星星、腾格力偿还的房屋贷款62160元、198912元，共计591072元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自起诉之日起即2019年1月26日至办理完毕房屋网签登记手续之日止的逾期利息。当事人对自己提出的主张，有责任提供

米成罡与李星星自愿签订了《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》，其内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，因此合同依法成立，合法有效，双方均应恪守。当事人一方应当履行合同约定的义务，未履行合同义务应当承担违约责任。本案中，米成罡按照合同约定，履行了交付首付款的合同义务，并代李星星偿还部分房屋按揭贷款，李星星未按约定偿还剩余银行贷款及协助米成罡办理房屋预售登记及产权过户手续，并将已交付房屋强行抢回，李星星的行为已经构成违约，应承担违约责任。关于违约责任，合同约定李星星、腾格力违反合同约定逾期交房或未能向米成罡办理产权交易手续，则向米成罡支付房屋买卖总价款80％的违约金，综合考虑李星星、腾格力

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3364号上诉人（原审原告）：米成罡，男，住山西省朔州。委托诉讼代理人：张晓卫、北京市策略（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴雅童，北京市策略（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：腾格力，男，住内蒙古自治区呼和浩特市。被上诉人（原审被告）：李星星，女，住内蒙古自治区呼和浩特市。上诉人米成罡因与被上诉人李星星、腾格力房屋买卖……