房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终647号

当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。本案中，贾兴安、周玲玲及严亮签订的《南京市存量房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，当事人均应按照约定履行各自义务。贾兴安、周玲玲已向严亮支付了绝大部分房款，涉案房屋已经转移登记至贾兴安、周玲玲名下；且根据双方合同约定，贾兴安、周玲玲应在严亮交付房屋同时支付尾款5万元，故严亮以贾兴安、周玲玲未向其支付尾款为由拒绝交付房屋，违反了合同约定，已构成违约。贾兴安、周玲玲要求严亮继续履行合同，交付涉案房屋，有合同依据，一审法院予以支持。但贾兴安、周玲玲亦应在严亮交付涉案房屋时支付尾款5万元。因严亮未交付房屋，贾兴安、周玲玲租房居住产生的损失，严亮应予赔偿。严亮未于2016年2月28日前迁出涉案房屋内的户口，违反了双方约定，贾兴安、周玲玲要求严亮按200元/天支付逾期迁出户口的违约金，一审法院亦予以支持。判决：一、贾兴安、周玲玲与严亮继续履行于2015年12月24日就建邺区恒山路199号某幢某单元1203室房屋签订的《南京市存量房屋买卖合同》。二、严亮于判决生效之日起十日内将建邺区恒山路199号某幢某单元1203室房屋交付贾兴安、周玲玲。三、严亮于

当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。本案中，贾兴安、周玲玲及严亮签订的《南京市存量房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，当事人均应按照约定履行各自义务。贾兴安、周玲玲已向严亮支付了绝大部分房款，涉案房屋已经转移登记至贾兴安、周玲玲名下；且根据双方合同约定，贾兴安、周玲玲应在严亮交付房屋同时支付尾款5万元，故严亮以贾兴安、周玲玲未向其支付尾款为由拒绝交付房屋，违反了合同约定，已构成违约。贾兴安、周玲玲要求严亮继续履行合同，交付涉案房屋，有合同依据，一审法院予以支持。但贾兴安、周玲玲亦应在严亮交付涉案房屋时支付尾款5万元。因严亮未交付房屋，贾兴安、周玲玲租房居住产生的损失，严亮应予赔偿

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终647号上诉人（原审被告）：严亮，男，1987年11月21日生，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：卢欣欣，江苏恩格律师事务所律师。委托诉讼代理人：任琼娴，江苏恩格律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：贾兴安，男，1980年6月3日生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审原告）：周玲玲，女，1980年6月3日生，汉族，住南京市秦淮区。……