物权保护纠纷 （2019）浙11民终1259号

本案存在以下争议焦点：一、二被告是否存在非法占用原告厂房的行为。判断二被告是否存在非法占用，应当从案涉厂房产权的转移、权利主体的变更、各职能单位的履职情况和二被告获利情况等综合予以认定。首先，案涉厂房系印刷厂生产用房，1997年企业改制后属于印刷公司所有，被告叶宪长、汪慧和为印刷公司股东。2006年，印刷公司改制后，相关厂房土地、机器设备由龙泉市经济贸易局收回，经公开拍卖，被告叶宪长、汪慧和竞拍得机器设备，并另行注册成立美达公司，继续使用案涉厂房。龙泉市经济贸易局要求其出具承诺书，并认可其使用行为。龙泉市经济贸易局与龙泉市国土资源局签订转让协议后，未按照约定腾空交付，龙泉市国土资源局在2009年至2011年期间，也未要求二被告腾空。2011年，原告接收案涉厂房土地后，至2018年4月11日才第一次主张权利，要求二被告腾空交付。故从案涉地块的产权变更上来看，已经历经四主体，但二被告自2002年开始使用案涉地块，迄今一直未割离，故其在使用上具有延续性，与非法占有具有本质区别。其次，二被告对于2006年的印刷公司改革存在异议，并且多次提出要求解决政策问题及新厂房供地问题。故二被告主观上系以占

本案存在以下争议焦点：一、二被告是否存在非法占用原告厂房的行为。判断二被告是否存在非法占用，应当从案涉厂房产权的转移、权利主体的变更、各职能单位的履职情况和二被告获利情况等综合予以认定。首先，案涉厂房系印刷厂生产用房，1997年企业改制后属于印刷公司所有，被告叶宪长、汪慧和为印刷公司股东。2006年，印刷公司改制后，相关厂房土地、机器设备由龙泉市经济贸易局收回，经公开拍卖，被告叶宪长、汪慧和竞拍得机器设备，并另行注册成立美达公司，继续使用案涉厂房。龙泉市经济贸易局要求其出具承诺书，并认可其使用行为。龙泉市经济贸易局与龙泉市国土资源局签订转让协议后，未按照约定腾空交付，龙泉市国土资源局在2009

浙江省丽水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙11民终1259号 上诉人（原审原告）：龙泉市国有资产经营有限公司，住所地：龙泉市华楼街**。统一社会信用代码：9133118176644473XU。 法定代表人：周浦文，任董事长。 委托诉讼代理人：钟鼎飞，浙江万申佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹雨恒，浙江万申佳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：叶宪长，男，1965年8月2日……