房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终8543号

本案原被告签订的《合同书》、《补充合同书》及《补充协议》是基于被告（反诉原告）对案涉租赁标的物享有对外出租权益，现盈合公司与被告（反诉原告）签订的《租赁协议书》已经判决解除，该合同已不具备继续履行的可能。被告向原告邮寄《律师函》要求解除合同及所有补充协议，原告否认收到该律师函，签收人的身份不明，不能认定双方已就此解除合同。故对原告要求解除《合同书》、《补充合同书》及《补充协议》的诉请，本案予以支持，对被告反诉已于2020年10月31日解除的诉请，原审法院不予支持。关于原告诉讼：原被告签订《补充合同书》及《补充协议》对免租期进行约定，约定自双方办理交接手续之日开始计算免租期，本案原被告对交接时间均未举证，本案因被告与盈合公司签订的租赁协议书解除致使本案合同履行不能，故对原告要求返还履约保证金1000000元，原审法院予以支持。根据（2020）豫0103民初9827号民事判决书、原被告签订的《盈合贸业广场装修的双方协议》、《付款委托书》及被告对原告装修图纸确认，案涉房屋确已交付原告，故对原告要求被告返还原告三个月项目房屋租金2427500元，原审法院不予支持。原告要求被告返还安装直客梯两部

本案原被告签订的《合同书》、《补充合同书》及《补充协议》是基于被告（反诉原告）对案涉租赁标的物享有对外出租权益，现盈合公司与被告（反诉原告）签订的《租赁协议书》已经判决解除，该合同已不具备继续履行的可能。被告向原告邮寄《律师函》要求解除合同及所有补充协议，原告否认收到该律师函，签收人的身份不明，不能认定双方已就此解除合同。故对原告要求解除《合同书》、《补充合同书》及《补充协议》的诉请，本案予以支持，对被告反诉已于2020年10月31日解除的诉请，原审法院不予支持。关于原告诉讼：原被告签订《补充合同书》及《补充协议》对免租期进行约定，约定自双方办理交接手续之日开始计算免租期，本案原被告对交接时间

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终8543号上诉人（原审原告、反诉被告）：河南宝一富商业管理有限公司，住所地郑州市二七区京广南路寒山东路南盈合万货城地下1层-7层。统一社会信用代码：91410103MA45PJL947法定代表人:王国亮，总经理。委托诉讼代理人：任文军，河南佐达胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郑州优策商业管理有限公司，住所地河南自贸试……