房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终8942号

诉讼时效是法律规定的当事人行使权利的期间，民事权利受到侵害的当事人，在法律规定的诉讼时效期间内不行使权利，在诉讼时效期间届满后才行使请求权，则人民法院不再予以保护。《民法总则》第一百八十八条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利人受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”荣邦置地公司于2012年11月29日为徐贲办理了进户手续，双方合同约定在商品房交付使用后760日内届满之日为2014年12月29日。自2014年12月29日起，徐贲已经知道其民事权利受到了侵犯，故2014年12月29日应作为原告主张逾期进户违约金的诉讼时效起算点，即诉讼时效保护期间自2014年12月29日起至2016年12月29日止。当时《民法通则》规定的诉讼时效期间为两年，徐贲未在2016年12月29日前向荣邦置地公司主张逾期进户违约金，既已超过诉讼时效，《民法总则》适行后，因其诉讼时效已过，不再适用三年诉讼时效。即使适用三年诉讼时效，

诉讼时效是法律规定的当事人行使权利的期间，民事权利受到侵害的当事人，在法律规定的诉讼时效期间内不行使权利，在诉讼时效期间届满后才行使请求权，则人民法院不再予以保护。《民法总则》第一百八十八条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利人受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”荣邦置地公司于2012年11月29日为徐贲办理了进户手续，双方合同约定在商品房交付使用后760日内届满之日为2014年12月29日。自2014年

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终8942号上诉人（原审原告）：徐贲，男，1985年11月5日出生，汉族，黑龙江省广播电视台编导，住哈尔滨市利民开发区。委托诉讼代理人：徐贵君（系徐贲父亲），男，1960年3月16日出生，汉族，哈尔滨中意干燥设备制造有限公司经理，住哈尔滨市香坊区。被上诉人（原审被告）：黑龙江荣邦置地有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市利民开发区远东大街……