物业服务合同纠纷 （2016）豫01民终8361号

根据商城小区业主大会决定，商城小区业主委员会与卢国欣签订的《物业管理服务委托合同》系双方真实意思表示，合法有效。根据相关法律规定，业主委员会系全体业主的代表，故业主委员会与卢国欣签订的《物业管理服务委托合同》对该小区全体业主具有法律约束力。郭连英虽未与卢国欣直接签订物业服务合同，但实际接受卢国欣提供的物业服务，卢国欣、郭连英之间形成事实上的物业服务合同法律关系。现卢国欣为位于郑州市××区××号院商城小区提供了物业服务，有权按照合同约定收取物业服务费用。故卢国欣要求郭连英支付2013年1月1日至2016年3月31日物业服务费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于物业服务费的收费标准。卢国欣与商城小区业主委员会约定的管理服务费为0.36元／平方米／月，2012年12月31日商城小区业主委员会的通知载明物业服务费由原价调整为0.6元／平方米，并于2013年6月28日和2013年6月30日对外进行了公示。郭连英虽对此有异议，但庭审中未有相应证据予以推翻。故卢国欣诉求郭连英应按照0.6元／平方米／月缴纳物业服务费，该院予以支持。郭连英所购位于郑州市××区清真寺街××院商城小区××楼××单元××西户房

根据商城小区业主大会决定，商城小区业主委员会与卢国欣签订的《物业管理服务委托合同》系双方真实意思表示，合法有效。根据相关法律规定，业主委员会系全体业主的代表，故业主委员会与卢国欣签订的《物业管理服务委托合同》对该小区全体业主具有法律约束力。郭连英虽未与卢国欣直接签订物业服务合同，但实际接受卢国欣提供的物业服务，卢国欣、郭连英之间形成事实上的物业服务合同法律关系。现卢国欣为位于郑州市××区××号院商城小区提供了物业服务，有权按照合同约定收取物业服务费用。故卢国欣要求郭连英支付2013年1月1日至2016年3月31日物业服务费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于物业服务费的收费标准。卢国欣与商城小区

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终8361号上诉人（原审原告）：卢国欣，男，1947年6月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘晓静，北京华泰（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丽，北京华泰（郑州）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：郭连英，女，1947年5月31日出生，汉族。委托诉讼代理人：许鸿礼。委托诉讼代理人：岳世斌，河南商都律师事务所律师。上诉人卢国欣与……