房屋买卖合同纠纷 （2020）苏01民终11138号

生效判决已认定韩定威与李军就案涉房屋存在经济适用房买卖合同关系，合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，李清源、邓长珍、李军应当返还案涉房屋，韩定威则需返还购房款295000元。合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。生效判决已认定韩定威对纠纷的产生有主要过错，应承担主要责任，一审法院综合查明的事实认定韩定威应承担90%的责任，李军承担10%的责任。李清源、邓长珍、李军虽不愿就赔偿问题提起反诉，但其抗辩如迁出应由韩定威赔偿其损失；生效判决认定在韩定威未返还购房款并承担相应的赔偿责任的情况下，不宜判决李清源、邓长珍、李军迁出案涉房屋，现韩定威再次诉请要求李清源、邓长珍、李军迁出，则应返还购房款并对李军的损失进行赔偿。案涉房屋的增值损失应当为房屋现有价值1005700元扣除双方约定的成交价格315000元，即690700元，故韩定威应当赔偿李军房屋增值损失621630元（690700×90%）。因房屋总价中已包含不可移动的装饰装修及不可移动的设施设备（清单详见评估报告），故李清源、邓长珍、李军在返还房屋时应将上述不可移动的装

生效判决已认定韩定威与李军就案涉房屋存在经济适用房买卖合同关系，合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，李清源、邓长珍、李军应当返还案涉房屋，韩定威则需返还购房款295000元。合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。生效判决已认定韩定威对纠纷的产生有主要过错，应承担主要责任，一审法院综合查明的事实认定韩定威应承担90%的责任，李军承担10%的责任。李清源、邓长珍、李军虽不愿就赔偿问题提起反诉，但其抗辩如迁出应由韩定威赔偿其损失；生效判决认定在韩定威未返还购房款并承担相应的赔偿责任的情况下，不宜判决李清源、邓长珍、李军迁出案涉房

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终11138号上诉人（原审原告）：韩定威，男，1956年9月28日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：王贵斌，江苏联勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李清源，男，1945年6月11日生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审被告）：邓长珍，女，1950年6月5日生，汉族,住南京市秦淮区。被上诉人（原审被告）：李军，男，1981……