房屋买卖合同纠纷 （2019）粤14民终876号

该案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，该合同合法有效，依法受法律保护，原、被告均应按合同约定履行义务。案件争议焦点是：一、原告请求被告支付逾期交付房屋的违约金理由是否充分；二、被告是否逾期交付房屋产权证书；三、如被告逾期交付房屋产权证书，违约金应如何计算。一、关于原告请求被告支付逾期交付房屋的违约金理由是否充分的问题。《商品房买卖合同》约定，被告应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格并于买受人房款付清之日条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告如未按本合同规定的期限将商品房交付原告使用，按如下方式处理：合同继续履行，由被告按政府部门颁布的同期指导性租金标准自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日起，向原告支付违约金。被告于2016年7月29日才将房屋交付给原告，已经构成违约，原告请求被告支付逾期交付房屋的违约金理由充分，予以支持。被告承担的逾期交房违约金应从2016年7月1日起计算至2016年7月28日止，共计28天；同时，被告又表示对原告主张的按每月2000元的

该案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，该合同合法有效，依法受法律保护，原、被告均应按合同约定履行义务。案件争议焦点是：一、原告请求被告支付逾期交付房屋的违约金理由是否充分；二、被告是否逾期交付房屋产权证书；三、如被告逾期交付房屋产权证书，违约金应如何计算。一、关于原告请求被告支付逾期交付房屋的违约金理由是否充分的问题。《商品房买卖合同》约定，被告应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格并于买受人房款付清之日条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告如未按本合同规定的期限将商品房

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤14民终876号上诉人（原审原告）：余瑞元。委托诉讼代理人：温国曾，广东粤梅律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭丹妮，广东粤梅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梅州市超群房地产开发有限公司。法定代表人：黄新国，该公司董事长。委托诉讼代理人：李妮，广东盛世律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓宁，广东盛世律师事务所律师。上诉人余瑞元因与被上诉人……