房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民终9800号

张某1与徐俊书交易的北京市海淀区1101号房屋（以下简称诉争房屋）的不动产权证书记载，诉争房屋为央产房。根据相关规定，央产房的过户需征得原产权单位的同意。经向诉争房屋原产权单位中国国家铁路集团有限公司机关服务局调查，该单位表示同意张某1出售诉争房屋，并同意配合执行法院生效判决，但诉争房屋系张某1原分配房屋拆迁补偿取得，故需审查张某1在分配原被拆迁房屋时是否存在房屋超标问题，如存在超标情况，还需补交相应款项，方能办理诉争房屋的上市手续。一审法院对诉争房屋能否上市这一基本事实审查不清，该事实系用以确定当事人权利义务的基本事实，故本院将本案发回重审。综上所述，原审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销北京市海淀区人民法院（2018）京0108民初51342号民事判决；二、本案发回北京市海淀区人民法院重审。上诉人张晗预交的二审案件受理费40080元予以退回。审 判 长　王茂刚审 判 员　辛　荣审 判 员　范　磊二〇一九年十二月六日法官助理　王湘羽书 记 员　舒　妍

张某1与徐俊书交易的北京市海淀区1101号房屋（以下简称诉争房屋）的不动产权证书记载，诉争房屋为央产房。根据相关规定，央产房的过户需征得原产权单位的同意。经向诉争房屋原产权单位中国国家铁路集团有限公司机关服务局调查，该单位表示同意张某1出售诉争房屋，并同意配合执行法院生效判决，但诉争房屋系张某1原分配房屋拆迁补偿取得，故需审查张某1在分配原被拆迁房屋时是否存在房屋超标问题，如存在超标情况，还需补交相应款项，方能办理诉争房屋的上市手续。一审法院对诉争房屋能否上市这一基本事实审查不清，该事实系用以确定当事人权利义务的基本事实，故本院将本案发回重审。综上所述，原审判决认定基本事实不清，依照《中华人民

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）京01民终9800号上诉人（原审被告）：张晗，女，1981年12月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：张雅墨，北京市中凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：卫林，北京市中凯律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：徐俊书，女，1949年10月2日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：薛晶晶，北京市义信律师事务所律师。上诉人张晗因与被上诉人徐俊书房屋……