房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终6632号

金星房地产公司提交孙波签字的样板房审批单，据此主张系孙波装修房屋的费用，孙波予以否认。因孙波系金星房地产公司的总经理，其在样板房的相关审批单中签字的行为系职务行为，在金星房地产公司提交的相应证据中并未特定支出的款项系用于孙波购买房屋的装修，故金星房地产公司提交的相应证据不能证明其主张。孙波购买金星房地产公司的商品房后，对该房屋的装修费用约定在审计完毕款项确定后，从公司分配给孙波的利润中扣除。而在公司利润未进行分配的情况下，金星房地产公司向孙波主张装修费用并无不当，依法应予支持，但金星房地产公司应当对装修费的数额进行举证。在金星房地产公司有义务对该房屋装修费用进行审计的情况下，未及时进行审计，导致因该房屋装修现场已经拆除，不具备价值鉴定条件，应当承担举证不能的法律责任。孙波在一审庭审中自认该房屋装修价值约为10万元，是对案件事实的自认，应免除金星房地产公司相应部分的举证责任。综上，对金星房地产公司要求孙波支付装修垫付款206993.65元的诉讼请求，一审法院支持10万元，对高于该数额部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国

金星房地产公司提交孙波签字的样板房审批单，据此主张系孙波装修房屋的费用，孙波予以否认。因孙波系金星房地产公司的总经理，其在样板房的相关审批单中签字的行为系职务行为，在金星房地产公司提交的相应证据中并未特定支出的款项系用于孙波购买房屋的装修，故金星房地产公司提交的相应证据不能证明其主张。孙波购买金星房地产公司的商品房后，对该房屋的装修费用约定在审计完毕款项确定后，从公司分配给孙波的利润中扣除。而在公司利润未进行分配的情况下，金星房地产公司向孙波主张装修费用并无不当，依法应予支持，但金星房地产公司应当对装修费的数额进行举证。在金星房地产公司有义务对该房屋装修费用进行审计的情况下，未及时进行审计，导

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终6632号上诉人（原审原告）：青岛金星房地产开发有限公司法定代表人：蒋国建，董事长。委托诉讼代理人：周海生，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孙波委托诉讼代理人：云万林，山东倡通律师事务所律师。委托诉讼代理人：周坤，山东倡通律师事务所律师。上诉人青岛金星房地产开发有限公司（以下简称金星房地产公司）与上诉人孙波因房屋……