房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第57号

感光化工研究院、孙丽平签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违法法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。按照合同约定，双方的租赁期间于2014年4月29日届满。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。感光化工研究院要求孙丽平返还诉争房屋的诉讼请求，符合法律规定，原审法院应予支持。孙丽平主张双方租赁期限为五年，租赁期限尚未届满，因感光化工研究院对此予以否认，孙丽平未提供相关证据，其与案外人签订的出兑协议中亦未约定租期，故对孙丽平主张原审法院不予支持。关于感光化工研究院要求孙丽平给付2014年5月至7月房屋占用费用问题，孙丽平使用感光化工研究院房屋至今，应给付感光化工研究院占用房屋期间的费用，费用标准可比照原合同租金标准，故该期间的费用为人民币9999元（40，000元÷12个月×3个月）。关于感光化工研究院要求孙丽平给付上述期间的电费问题，因未提供相关证据，原审法院不予支持。关于孙丽平主张感光化工研究院擅自停电导致孙丽平无法使用租赁物，不同意给付房屋占用费用问题，经查，双方均认可感光化工研究院仅在给孙丽平下达的搬迁通知中通

感光化工研究院、孙丽平签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违法法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。按照合同约定，双方的租赁期间于2014年4月29日届满。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。感光化工研究院要求孙丽平返还诉争房屋的诉讼请求，符合法律规定，原审法院应予支持。孙丽平主张双方租赁期限为五年，租赁期限尚未届满，因感光化工研究院对此予以否认，孙丽平未提供相关证据，其与案外人签订的出兑协议中亦未约定租期，故对孙丽平主张原审法院不予支持。关于感光化工研究院要求孙丽平给付2014年5月至7月房屋占用费用问题，孙丽平使用感

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第57号上诉人（原审原告）：沈阳感光化工研究院有限公司，住所地沈阳经济技术开发区六号路8甲2号-12号。法定代表人：李保民，该公司总经理。委托代理人：林瑾，女，1962年6月26日出生，汉族，该公司法律顾问。上诉人（原审被告）：孙丽平，女，1969年1月27日出生，汉族，沈阳市沈河区乐凯大众浴池经理，住址沈阳市大东区。委托代理人：杨……