房屋买卖合同纠纷 （2021）辽06民终121号

依法成立的合同，自成立时生效。原告与被告中祥物资中心签订的商品房买卖合同，原告支付涉案房屋的全部款项，并占有使用涉案房屋至今，客观事实证明涉案房屋买卖行为系双方真实意思表示，涉案房屋买卖合同合法有效。涉案房屋已在第三人工行丹东分行设定抵押权，作为出卖人的中祥物资中心在合同约定的履行期限届满时，并未履行消灭抵押权的义务，原告作为买受人亦没有代为清偿债务消灭抵押权，抵押权并未消灭。现案涉房屋的债权即抵押权消灭之前，诉争房屋并不具备办理过户手续的条件，故对原告的该项主张，该院不予支持。判决：一、原告李福仁与被告宽甸满族自治县中祥物资贸易中心于2000年7月28日签订的商品房买卖合同有效；二、驳回原告李福仁的其他诉讼请求。案件受理费5250元，减半收取2625元，由被告宽甸满族自治县中祥物资贸易中心负担。 二审中，中祥物资中心提交本院（2020）辽06民监6号民事裁定书一份，证明本案的相同案件本院已经作出相应裁定书，予以改判，现该案经再审程序再审。 李福仁的质证意见为，对该证据无异议。 工行丹东分行的质证意见为，对该证据真实性没有异议，但对证明问题有异议。该裁定书涉及的是住宅房屋，而涉案房屋为

依法成立的合同，自成立时生效。原告与被告中祥物资中心签订的商品房买卖合同，原告支付涉案房屋的全部款项，并占有使用涉案房屋至今，客观事实证明涉案房屋买卖行为系双方真实意思表示，涉案房屋买卖合同合法有效。涉案房屋已在第三人工行丹东分行设定抵押权，作为出卖人的中祥物资中心在合同约定的履行期限届满时，并未履行消灭抵押权的义务，原告作为买受人亦没有代为清偿债务消灭抵押权，抵押权并未消灭。现案涉房屋的债权即抵押权消灭之前，诉争房屋并不具备办理过户手续的条件，故对原告的该项主张，该院不予支持。判决：一、原告李福仁与被告宽甸满族自治县中祥物资贸易中心于2000年7月28日签订的商品房买卖合同有效；二、驳回原告

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终121号 上诉人（原审原告）：李福仁，男，1964年12月17日出生，汉族，住宽甸满族自治县宽甸镇西关街道**573-1。 被上诉人（原审第三人）：中国工商银行股份有限公司丹东分行，住所地丹东市元宝区锦山大街**。 负责人：王立军，行长。 委托诉讼代理人：顾军，男，该行锦山支行客户经理。 委托诉讼代理人：马晓楠，辽宁泽宇律师事务所……