房屋买卖合同纠纷 （2021）陕06民终662号

商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建成或已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告作为买受人，与被告签订售房合同，并按合同约定支付房屋总价款，其目的是取得对所购房屋的所有权，从根本上行使对所购房屋占有、使用、收益、处分的权利。被告虽依合同约定于2013年5月21日向原告交付房屋，原告也实际占有并使用了房屋，但因所涉楼盘未完成竣工验收，未取得预售许可而不具备办理不动产登记条件，原告对涉案房屋所享有的自物权不能从根本上得到维护。合同第九项明确约定有“房产办理手续，本公司提供相应合法手续，费用由乙方承担。”起诉前被告已取得商品房预售许可，合同有效，对原、被告双方具有约束力，被告具有继续履行合同，协助原告办理不动产登记手续的义务。从最终实现合同目的方面来讲，涉案房屋作为大型财产，价值较大，进行不动产登记是确定其所有权归属的最有力方式。综合考量合同的性质、合同目的和交易习惯，出卖方协助原告办理不动产登记，使原告所购房屋实现物权，对外产生公示效力系被告附属义务，属于物权性质请求权，该权利不受诉讼时效的限制，因此，被告应当依照合同约定继续履行其出卖人义务，协助

商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建成或已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告作为买受人，与被告签订售房合同，并按合同约定支付房屋总价款，其目的是取得对所购房屋的所有权，从根本上行使对所购房屋占有、使用、收益、处分的权利。被告虽依合同约定于2013年5月21日向原告交付房屋，原告也实际占有并使用了房屋，但因所涉楼盘未完成竣工验收，未取得预售许可而不具备办理不动产登记条件，原告对涉案房屋所享有的自物权不能从根本上得到维护。合同第九项明确约定有“房产办理手续，本公司提供相应合法手续，费用由乙方承担。”起诉前被告已取得商品房预售许可，合同有效，对原、被告双

陕西省延安市中级人民法院 民事判决书 (2021)陕06民终662号 上诉人（原审原告）：刘现根，男，汉族，1960年7月11日出生，陕西省富县村民，现住该村。委托诉讼代理人：徐新逸、郭莉莉，北京市盈科西安律师事务所律师。被上诉人：富县金辉房地产开发公司，住所地：陕西省延安市富县三零二。统一社会信用代码：91610628694907386N。法定代表人：赵文亮，该公司执行董事。委托诉讼代理人：任……